[提要]據(jù)某網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，5月北京有近50個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤，環(huán)比上月計(jì)劃開(kāi)盤數(shù)量增長(zhǎng)65.5%。據(jù)某網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，5月份北京優(yōu)惠打折樓盤數(shù)量超過(guò)140個(gè)，其中朝陽(yáng)區(qū)以36個(gè)打折項(xiàng)目位列第一;海淀共有18個(gè)打折項(xiàng)目暫列第二;通州以15個(gè)打折樓盤位列第三。

　　據(jù)某網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，5月北京有近50個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤，環(huán)比上月計(jì)劃開(kāi)盤數(shù)量增長(zhǎng)65.5%。對(duì)于樓盤的扎堆入市，業(yè)內(nèi)人士表示，開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤意愿的加強(qiáng)，主要是由資金壓力所致。同時(shí)，據(jù)記者了解，5月份京城部分樓盤價(jià)格已有松動(dòng)跡象，據(jù)某網(wǎng)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月有超過(guò)140個(gè)樓盤采取打折活動(dòng)，其中，10余個(gè)項(xiàng)目打折力度較大。

　　5月40余個(gè)新盤扎堆入市

　　記者綜合各機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)獲悉，5月京城計(jì)劃開(kāi)盤的40余個(gè)樓盤中，純新盤占到了16個(gè)，純新盤數(shù)量比上月增漲了2倍，主城區(qū)的朝陽(yáng)和海淀分別各有1個(gè)純新盤，分別是PARK北京和西山壹號(hào)院，均為高端大戶型樓盤，通州地區(qū)數(shù)量最多，有潤(rùn)楓領(lǐng)尚、K2·百合灣、珠江·國(guó)際公館、星悅國(guó)際4個(gè)純新盤，其中潤(rùn)楓領(lǐng)尚、K2·百合灣打入過(guò)北京熱盤榜前十當(dāng)中，昌平地區(qū)有3個(gè)，大興地區(qū)2個(gè)，房山、密云、懷柔、延慶、石景山各有1個(gè)純新盤。

　　同樣，不僅北京，據(jù)報(bào)道，上海、廣州兩城市同樣也準(zhǔn)備掀起開(kāi)盤高潮。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示(截至4月20日)，上海5月預(yù)計(jì)52個(gè)居住類項(xiàng)目開(kāi)盤。其中，公寓項(xiàng)目31個(gè)，別墅項(xiàng)目19個(gè)，另有2個(gè)為公寓、別墅混合盤，環(huán)比4月份的33個(gè)增加58%。廣州5月份開(kāi)盤數(shù)量達(dá)45個(gè)，環(huán)比4月份增加35.3%。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤意愿的增加，其實(shí)是開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張所致。記者從日前WIND發(fā)布的一份數(shù)據(jù)獲悉，截至4月11日，84家上市房企經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~為負(fù)705.9億元，同比大減1150億元。由此可見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商資金壓力已越來(lái)越大。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究人員分析認(rèn)為，5月份新盤扎堆入市，主要是因?yàn)?009年時(shí)大部分宅地成交，在經(jīng)過(guò)1-2年后，剛好轉(zhuǎn)化成為樓市供應(yīng)入市。業(yè)內(nèi)人士指出，事實(shí)上，很多新盤原本應(yīng)于今年初就推盤入市，但由于年初樓市成交形勢(shì)慘淡，樓市調(diào)控政策也尚未消化，開(kāi)發(fā)商多持觀望情緒。但在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后，開(kāi)發(fā)商資金鏈壓力越來(lái)越大，迫于資金壓力和上半年的銷售任務(wù)，開(kāi)發(fā)商不得不選在傳統(tǒng)的樓市旺季5月推盤入市。

　　另外，記者注意到，在5月計(jì)劃入市的項(xiàng)目中，多數(shù)項(xiàng)目主推90平方米以下戶型房源，而且部分項(xiàng)目主要集中在80平方米兩居、100平方米左右的三居。由此可見(jiàn)，未來(lái)一段時(shí)間京城樓市成交主體仍將是中小戶型產(chǎn)品。

　　5月超過(guò)140個(gè)項(xiàng)目打折

　　另外，據(jù)媒體報(bào)道，全國(guó)部分城市近期樓盤報(bào)價(jià)略有松動(dòng)。其中，上海臨港海濱國(guó)際花園預(yù)計(jì)均價(jià)9300元/平方米，開(kāi)盤打9.6折;世茂愛(ài)馬尚郡為8800元/平方米，開(kāi)盤9.5折，盤古天地給出的各項(xiàng)優(yōu)惠總和最大約相當(dāng)于9.4折左右。同樣，廣州市中心城區(qū)的項(xiàng)目嶺南灣畔開(kāi)盤價(jià)為2.1萬(wàn)元/平方米，于一次性付款的客戶將予以95折優(yōu)惠。

　　同樣，5月份北京部分開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始主動(dòng)迎合市場(chǎng)需求，在試探性降價(jià)的基礎(chǔ)上再次推出打折促銷活動(dòng)，買房送家具、送物業(yè)費(fèi)、送車位等一系列促銷手段紛紛使出。

　　據(jù)某網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，5月份北京優(yōu)惠打折樓盤數(shù)量超過(guò)140個(gè)，其中朝陽(yáng)區(qū)以36個(gè)打折項(xiàng)目位列第一;海淀共有18個(gè)打折項(xiàng)目暫列第二;通州以15個(gè)打折樓盤位列第三。房山14個(gè)打折項(xiàng)目、內(nèi)城13個(gè)、豐臺(tái)13個(gè)、大興11個(gè)、昌平與遠(yuǎn)郊(密云、懷柔、門頭溝)同為9個(gè)，最少的順義有8個(gè)打折樓盤。從這個(gè)數(shù)據(jù)可以得出，5月份的北京優(yōu)惠打折樓盤無(wú)論是從總體數(shù)量上還是各區(qū)數(shù)量上都呈現(xiàn)出了增長(zhǎng)趨勢(shì)。