[提要]經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的政策適應(yīng)期，上海樓市開(kāi)始呈現(xiàn)“破冰”跡象，不僅開(kāi)發(fā)商推盤量逐漸放大，購(gòu)房者也開(kāi)始謹(jǐn)慎出手選購(gòu)合適的房源。新房市場(chǎng)上，4月份成交量雖然不敵去年同期，但較今年3月份上漲了5成以上;二手房市場(chǎng)交易量同樣顯現(xiàn)攀升態(tài)勢(shì)。

　　經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的政策適應(yīng)期，上海樓市開(kāi)始呈現(xiàn)“破冰”跡象，不僅開(kāi)發(fā)商推盤量逐漸放大，購(gòu)房者也開(kāi)始謹(jǐn)慎出手選購(gòu)合適的房源。新房市場(chǎng)上，4月份成交量雖然不敵去年同期，但較今年3月份上漲了5成以上;二手房市場(chǎng)交易量同樣顯現(xiàn)攀升態(tài)勢(shì)。

　　據(jù)最新統(tǒng)計(jì)顯示，今年4月份，上海新建商品住宅(剔除動(dòng)遷房及配套商品房項(xiàng)目)共計(jì)成交5914套，比去年4月下降了30%，但環(huán)比今年3月上漲了61%;成交面積64萬(wàn)平方米，比去年4月減少了38%，但環(huán)比今年3月份增加了56%。開(kāi)發(fā)商開(kāi)始加大了推盤的力度，4月份樓市新增供應(yīng)面積為115.4萬(wàn)平方米，比去年同期下降了6%，但比今年3月份增長(zhǎng)了6%。

　　位于外環(huán)以外的“剛需板塊”，當(dāng)仁不讓地挑起了樓市成交的重?fù)?dān)。4月份，嘉定區(qū)以1314套的成交套數(shù)領(lǐng)銜全市各區(qū)縣，占比達(dá)到全市成交總套數(shù)的2成以上，浦東新區(qū)則以998套位列次席。虹口區(qū)4月份共計(jì)簽約217套，環(huán)比3月的24套漲幅高達(dá)804%，不過(guò)，其中僅“瑞虹新城”一個(gè)項(xiàng)目即成交177套，占到了8成以上。而黃浦、盧灣、靜安3個(gè)中心城區(qū)，成交量均不足10套。

　　從成交價(jià)格來(lái)看，4月份上海新建商品住宅成交面積排名前十的樓盤中，有6個(gè)樓盤的均價(jià)在1.5萬(wàn)元/平方米以下，其中崇明“綠舟星城”與金山“御景龍庭”，成交均價(jià)都低于每平方米1萬(wàn)元，分別為5568元/平方米和8022元/平方米。4月底，盡管有一些高端項(xiàng)目獲得了預(yù)售證并入市，但由于受限購(gòu)令、房產(chǎn)稅等調(diào)控政策的影響較大，其購(gòu)買力群體極為有限，后續(xù)前景并不被看好。

　　與此同時(shí)，經(jīng)過(guò)了一段痛苦的“門可羅雀”期，近來(lái)二手房中介的帶看量也開(kāi)始出現(xiàn)回升。據(jù)上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，該公司4月份二手房成交套數(shù)比3月份有了30%的增加，成交套數(shù)名列三甲的區(qū)域分別是浦東、寶山和普陀。二手房購(gòu)買者主要以首次置業(yè)和置換兩種類型為主，中低端物業(yè)仍是市場(chǎng)交易的主體。

　　4月份，二手房市場(chǎng)上一批高總價(jià)、大面積的物業(yè)，也首次出現(xiàn)成交回升。由于叫價(jià)依舊堅(jiān)挺，市場(chǎng)回應(yīng)熱度并不高，預(yù)計(jì)下一步依然面臨較大的價(jià)格下降的壓力。據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室對(duì)全市74個(gè)二手房重點(diǎn)監(jiān)控板塊的監(jiān)測(cè)，4月份成交均價(jià)上漲的有43個(gè)，下跌的22個(gè)，持平的9個(gè)，下跌板塊比今年3月份增加了11個(gè)。“隨著調(diào)控繼續(xù)深入，樓市仍將演繹多方分化行情。”上海二手房指數(shù)辦公室分析師表示。