多地樓市成交明顯回暖 政策“托市”仍在進(jìn)行
發(fā)布時間：2014-10-21 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：“十一”長假之前的最后一天,
央行突然重磅出臺了
房貸新政。緊接著,“十一”結(jié)束后的第二周,
住建部等三部門又聯(lián)合出臺了
公積金貸款新政。而各地政府也在出臺不同的房屋
政策，在
樓市成交量上升后,地方政府對
房地產(chǎn)的支持仍處于進(jìn)行時，提振樓市意圖十分明顯。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計
數(shù)據(jù):上周54個
城市樓市合計簽約53790套,該數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)三周
上漲,環(huán)比上漲8%。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,在10月12日-10月18日期間,20個主要一二線城市
住宅累計成交面積環(huán)比回升45%,絕大多數(shù)城市成交上漲,僅一個城市下降。
出現(xiàn)這一局面與近期宏觀和地方對房地產(chǎn)
市場頻繁的 “托市”舉動密切相關(guān),偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉表示,在多級利好的疊加效應(yīng)下,從目前開始至春節(jié)前,樓市成交量很可能會出現(xiàn)一輪顯著的反彈,宏觀樓市市場
價格逐步止跌企穩(wěn),但成交
均價的暴漲可能性不大。
多地樓市成交回暖
10月12日-18日期間,據(jù)中指院統(tǒng)計,北上廣深這四個
一線城市樓市成交均回暖,
北京成交面積環(huán)比漲幅最大,達(dá)到134%,漲幅最小的廣州也超過50%。
中指院常務(wù)副院長黃瑜表示,上周多家
銀行放貸新政細(xì)則陸續(xù)落地加速改善性需求入市,此外,三部委出臺的
住房公積金新規(guī)也有利于剛需
購房者降低購房成本,提高購房能力。
盡管目前市場并未真正出現(xiàn)個貸七折
利率,但貸款機(jī)構(gòu)偉嘉安捷報告指出,受住房金融利好消息影響,目前北京地區(qū)有約30%的改善置業(yè)人群打算申請?zhí)崆斑�貸,以便享受到首套房的
優(yōu)惠政策,減輕購房時的經(jīng)濟(jì)壓力。
托市政策主要在稅費(fèi)補(bǔ)貼
在樓市成交量上升后,地方政府對房地產(chǎn)的支持仍處于進(jìn)行時。
10月17日,天津市國土房管局等六部門聯(lián)合發(fā)文,明確未來在天津購
新房、
二手房時不在核查家庭住房情況,也無需再提交社保、個人所得稅等證明,這意味著天津
限購令的正式取消。
這其中的信號意義更值得關(guān)注,胡景暉說,如果說之前的解限在很多城市還只是琵琶遮面般的“適度放松”,那么天津在之前松綁基礎(chǔ)上徹底取消限購,或預(yù)示著未來仍有一批城市步其后塵,加入全面解限的行列。
河北某市
建設(shè)局人士表示,盡管中央層面政策風(fēng)向已經(jīng)十分明顯,但地方政府仍需看銀行臉色,而涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的
投資和稅收壓力都在地方政府,樓市交易量保持穩(wěn)定對地方意義很大,所以地方政府還會再想想辦法。
中國家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁表示,央行房貸新政策在短期將刺激大約550萬套住房需求提前釋放,但這相對城鎮(zhèn)現(xiàn)有約5000萬套空置房和約400萬套待售房來說,仍屬杯水車薪,“此次央行房貸放松有利釋放部分改善性需求和交易量的復(fù)蘇,穩(wěn)定
房價,緩解
開發(fā)商資金壓力,但銀行執(zhí)行意愿和力度都有待觀察。”
地方政府的手段主要在房地產(chǎn)交易中的稅費(fèi)領(lǐng)域,據(jù)悉,山東濰坊近日公布的文件稱,對個人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的,給予實(shí)繳契稅額100%補(bǔ)貼;對個人購買90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及購買300平方米以下商業(yè)或辦公用房用于創(chuàng)業(yè)的,給予實(shí)繳契稅額50%補(bǔ)貼。
安徽宿州市政府在2014第十一屆房展會期間也推出住房專項(xiàng)補(bǔ)貼政策。即從10月17日至11月20日,個人購買新建商品住房或二手房繳納契稅的,市財政按所繳納契稅額的100%給予補(bǔ)貼。
張旭說,類似減免契稅的做法,雖然相對購房款來說不算多,但也是實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠,并且會給潛在購房者一個很好的心理預(yù)期。
