房貸新政拉動(dòng)剛需購(gòu)房意愿 明年樓市或現(xiàn)大變化
發(fā)布時(shí)間：2014-10-17 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
上周舉行的“不動(dòng)產(chǎn)
市場(chǎng)趨勢(shì)與財(cái)富配置——交銀中國(guó)財(cái)富景氣指數(shù)第25期發(fā)布會(huì)”上,
交通銀行披露,小康家庭預(yù)期不動(dòng)產(chǎn)投資意愿止跌回升,從上期的100臨界點(diǎn),小幅回升2個(gè)百分點(diǎn),本期報(bào)102點(diǎn)。
統(tǒng)計(jì)局公布
數(shù)據(jù)顯示,8月
全國(guó)70個(gè)大中
城市住宅均價(jià)已連續(xù)4個(gè)月環(huán)比下跌,跌幅繼續(xù)擴(kuò)大至1.15%,表明
樓市仍處于
調(diào)整周期,
房?jī)r(jià)繼續(xù)下行趨勢(shì)。這在本期小康家庭不動(dòng)產(chǎn)投資意愿當(dāng)中也有所體現(xiàn)。本期不動(dòng)產(chǎn)投資意愿指數(shù)報(bào)95點(diǎn),繼續(xù)處于不景氣區(qū)間。其中,小康家庭對(duì)當(dāng)前的不動(dòng)產(chǎn)投資指數(shù)已是連續(xù)第12個(gè)月下滑,本期下滑3個(gè)百分點(diǎn),達(dá)89點(diǎn)。
從持有不同房產(chǎn)套數(shù)家庭來(lái)看,預(yù)期不動(dòng)產(chǎn)投資意愿的回升主要是受到了剛需家庭未來(lái)入市意愿增強(qiáng)的影響。具體來(lái)看,本期無(wú)房家庭和僅有一套自
住房家庭未來(lái)入市意愿比上期
上漲了20個(gè)百分點(diǎn),是拉動(dòng)預(yù)期不動(dòng)產(chǎn)投資意愿小幅回升的主要原因。
“
央行的新政力度要比想象中的大。”交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平表示,但由于市場(chǎng)本身還有慣性,所以房?jī)r(jià)不會(huì)一下子就漲起來(lái)。“但指數(shù)先行,這可能意味著明年
房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)大變化。”
北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉在會(huì)上表示,即便是房貸新
政策實(shí)施,也要考慮名義
利率和實(shí)際利率的差別,比如銀行可能會(huì)要求
貸款人先期在該行存入一定數(shù)額資金,然后再發(fā)放貸款。
“目前銀行業(yè)務(wù)分化嚴(yán)重,重點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)容忍度也不一致,再加上銀行區(qū)域特性和規(guī)模的不一樣,因而在利率方面五大行與股份行應(yīng)該會(huì)各有各的招數(shù)。”鐘偉強(qiáng)調(diào)。
鐘偉預(yù)測(cè),隨著
限購(gòu)限貸政策以及棚改政策的調(diào)整,2015年一二季度
一線城市房地產(chǎn)將達(dá)到一個(gè)拐點(diǎn),而全國(guó)性房地產(chǎn)業(yè)要實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)取得平衡則要到明年三四季度。
此外,交行調(diào)查還顯示,從各類投資產(chǎn)品的投資收益來(lái)看,得益于近期滬深股市的上漲,本期股票、基金、債券、銀行理財(cái)?shù)榷鄶?shù)產(chǎn)品的投資收益均有不同程度的上升。特別是股票是本期投資收益最好的投資品。與各類投資產(chǎn)品收益指數(shù)保持一致,更多小康家庭表示將在未來(lái)增加對(duì)股票、基金、期貨的投資。相比之下,銀行理財(cái)產(chǎn)品投資熱度有所減弱,但仍是小康家庭投資首選。
