新政難解庫(kù)存高壓 業(yè)內(nèi)：一線城市房?jī)r(jià)短期難漲
發(fā)布時(shí)間：2014-10-16 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
限購(gòu)令紛紛瓦解、
央行房貸新政出臺(tái)、公積金政策松綁等一系列政策利好如一股股暖流注入樓市,促成了“銀十”上旬各地
房地產(chǎn)市場(chǎng)的普遍升溫。這一回暖態(tài)勢(shì)在限購(gòu)政策尚未取消的北、上、廣、深四大
一線城市也有體現(xiàn),不僅
樓盤(pán)人氣提升不少,
新房、
二手房成交量也出現(xiàn)復(fù)蘇勢(shì)頭。
政策利好攪動(dòng)一線樓市 二手房升溫明顯
在樓市限購(gòu)取消步入尾聲后,樓市刺激政策接踵而至。9月30日,央行出臺(tái)房貸新政,涉及“貸清不認(rèn)房”、“最低7折
利率”等
優(yōu)惠政策。同一天,北京公布了普通
住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)方案,享受普通住房稅收優(yōu)惠的購(gòu)房家庭比重?cái)U(kuò)大到90%以上。
不僅如此,日前
住建部、財(cái)政部、央行三部門(mén)發(fā)文對(duì)公積金政策也進(jìn)行了松綁,包括放松公積金
貸款條件、推進(jìn)異地貸款、降低中間費(fèi)用等內(nèi)容。
在這些
樓市政策影響下,一線城市樓市出現(xiàn)了復(fù)蘇勢(shì)頭。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示,“十一”長(zhǎng)假期間,日均新增客源量較9月增加約25.3%。廣州、深圳、上海也迎來(lái)了看房高峰,人數(shù)大超今年“五一”和中秋假期。
長(zhǎng)假后,一線城市在實(shí)際合同簽訂方面也有所升溫,二手房成交回暖幅度較大。以北京為例,據(jù)北京我愛(ài)我家
監(jiān)測(cè),10月前12天,北京我愛(ài)我家的二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂量比9月同期上漲了121%,比去年同期漲幅達(dá)64.2%。
上海易居研究院數(shù)據(jù)也顯示,10月前10天,上海新建商品
住宅成交量同比下滑幅度較前三季度收窄約10%。
一線城市新房庫(kù)存攀升 業(yè)內(nèi)稱(chēng)短期房?jī)r(jià)難上漲
諸多利好下,一線城市樓市看房熱度、客源量均有回升,不少購(gòu)房者開(kāi)始擔(dān)憂:一線城市房?jī)r(jià)會(huì)否反彈上漲?據(jù)觀察,目前一線城市新房成交價(jià)格并未有明顯波動(dòng),二手房實(shí)際成交價(jià)格多為“止跌企穩(wěn)”。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),無(wú)論是成交量還是成交價(jià)格,短期內(nèi)都不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲。究其原因,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,庫(kù)存的積壓去化時(shí)間較長(zhǎng)、信貸供給量有限等是制約房?jī)r(jià)的主要因素。
相較于二三線城市,一線城市庫(kù)存壓力似乎更為嚴(yán)重。據(jù)上海易居研究院統(tǒng)計(jì),截止9月底,一線城市新建商品住宅庫(kù)存總量為3794萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)8.8%。這已是一線城市庫(kù)存連續(xù)8個(gè)月環(huán)比上漲,且9月增幅有所擴(kuò)大。并且,這一環(huán)比增幅明顯高于二線、三線城市的3.5%和2.2%,同比增幅也為最高。
不僅如此,四大一線城市去化速度較之今年年初均有大幅縮水,其中北京存銷(xiāo)比約為年初2.3倍。嚴(yán)躍進(jìn)表示,9月一線城市存銷(xiāo)比明顯攀升,在本輪樓市周期中,這是一線城市去化速度首次低于二線城市。
對(duì)于北京等一線城市未來(lái)樓市走勢(shì),偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)測(cè),在目前利好影響尚未釋放充分的情況下,市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)暴漲的可能性偏低,“量漲價(jià)穩(wěn)”將成為基本趨勢(shì)。
