房貸新政影響購房者預(yù)期 樓市成交“微回升”
發(fā)布時(shí)間：2014-10-14 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：受“
限購”解除和信貸放松
政策雙重影響,各“解限”
城市成交略有回升,買賣雙方的預(yù)期、心態(tài)正在發(fā)生變化。專業(yè)人士表示,隨著此次
樓市調(diào)控政策“見底”,此前持續(xù)“向下”的樓市或?qū)⑦M(jìn)入“緩沖期”。
在杭州、濟(jì)南、武漢、南京、成都等多地,受“
房貸新政”影響,近期看房者都有明顯增多,有
樓盤的
銷售經(jīng)理說,“許久沒見到這樣熱鬧的場面了”“消費(fèi)者的信心明顯得到提升”。
盡管“房貸新政”的實(shí)施細(xì)則仍待明確,但部分
購房者的心態(tài)開始起了變化。由于過往有“刺激”樓市的先例,一些購房者害怕“錯(cuò)失良機(jī)”,加快下單步伐,也有一些購房者擔(dān)憂“抄底抄在半山腰”,仍在看風(fēng)向、等細(xì)則,不過總體來看,購房者入市、出手心態(tài)趨強(qiáng)。
“等細(xì)則”已成目前全社會對樓市最熱切的期待。分析人士指出,如果房貸
利率有85折或者更低的折扣,樓市成交將穩(wěn)步回升,如果利率折扣較少,購房者也許會期待更大幅度的“救市”政策,就會觀望、等待拉低成交。因此,“房貸新政”的具體落實(shí)將對后續(xù)樓市走向產(chǎn)生重要影響。
盡管各
銀行有關(guān)“房貸新政”的具體細(xì)則仍待出臺,但多數(shù)
開發(fā)商、購房者認(rèn)為,當(dāng)前樓市提振政策已經(jīng)“見底”,
房價(jià)、成交也很可能逐步“止跌企穩(wěn)”。但也有人認(rèn)為,“利好出盡是利空”,如果“房貸新政”打折,樓市頹勢或?qū)⒊掷m(xù)。
山東大學(xué)
房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗教授認(rèn)為,此次
央行、銀監(jiān)會限貸政策松綁,對整個(gè)房地產(chǎn)
市場有一定的利好作用,但目前整體資金面還比較緊張,金融機(jī)構(gòu)出于對風(fēng)險(xiǎn)的管控,加之臨近年底,各家銀行相對都比較謹(jǐn)慎,是否會很快跟進(jìn)并
調(diào)整各自的具體信貸政策還存在未知。
盡管“房貸新政”已出,但對樓市走勢的爭論從未停歇。安信證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員萬知認(rèn)為,“認(rèn)貸不認(rèn)房”主要刺激了改善需求和部分
投資需求,但由于目前
商品房庫存仍處在高位,未來至少還有2至3個(gè)季度的庫存消化期,
房企的策略仍是加快周轉(zhuǎn)、以價(jià)換量為主。
“房貸新政”的具體細(xì)則、成色幾何,“銀十”或?qū)⒅饾u明朗,樓市也將迎來一個(gè)長周期調(diào)控的“緩沖期”。“房貸新政”是“大禮包”,還是噱頭?這將決定“緩沖期”之后的樓市走向。
