樓市成交平淡 理性購房將逐漸成為樓市新常態(tài)
發(fā)布時間：2014-10-08 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：眼下，中國經(jīng)濟已然進入新常態(tài)，取消限貸而未能刺激
樓市再次“井噴”，正在印證并將繼續(xù)印證，理性
購房也將漸成國內(nèi)樓市的新常態(tài)。
不動產(chǎn)登記已然啟動，
房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等強力手段一旦落地，意味著
投資性購房的持有成本和轉(zhuǎn)賣成本將大幅提高，相應(yīng)的獲利空間將大幅壓縮，這足以影響和左右投資性購房者的心理預(yù)期。盡管取消限貸已近乎回到申貸“零門檻”，但要再掀起一波熱火朝天的購房浪潮。
國慶前一天，央行與銀監(jiān)會突然發(fā)布取消樓市限貸的通知，對
貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行根據(jù)風險情況自主確定，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購
房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行執(zhí)行首套房貸款
政策;允許銀行與券商合作，通過發(fā)行期限較長的專項金融債券擴大房貸資金的籌措來源和規(guī)模;允許滿足一定信用條件的
開發(fā)商利用銀行間債券
市場發(fā)債融資，穩(wěn)妥開展
房地產(chǎn)投資信托基金試點。
對上述四條新政，尤其是取消限貸這關(guān)鍵一條，市場既有突兀之感，亦在意料之內(nèi)。所謂“突兀”，在于此前大半年中，除
北京、上海、廣州、深圳等城市外，其他實行
限購的城市，限購政策已陸續(xù)取消。隨著此次限貸政策再作全覆蓋式的取消，意味著實施已近四年的“雙限”政策近乎于全面退市。
所謂“意料之內(nèi)”，在于從此前擠牙膏式的取消限購，到這回一次性取消限貸，說明在拉動經(jīng)濟增長中權(quán)重很大的國內(nèi)樓市，的確已經(jīng)成為當下“穩(wěn)增長”的一個明顯拖累。樓市低迷不但直接影響投資，影響各項稅收，影響到與樓市形成上下產(chǎn)業(yè)鏈的近40個行業(yè)、產(chǎn)業(yè)的增長幅度，還因
樓盤賣不動而波及到了地方政府“賣地財政”的年度盤子相應(yīng)萎縮。從漸進式取消限購到一次性取消限貸，政策之大變，確有無從掩飾的穩(wěn)增長之即期考慮隱含其中。
連續(xù)十數(shù)年，每年9月和10月都是國內(nèi)樓市的銷售高峰期，眼瞅著今年的“金九”已經(jīng)泡了湯，為盡量避免“銀十”跟著再泡湯，于是取消限貸的“急不可耐”顯而易見。不過樓市有自己的運行規(guī)律，規(guī)律由一系列市場因素所共同確立，取消“雙限”最多只是影響樓市走向的因素之一而非全部。國慶長假已經(jīng)過完，樓市卻并未因“雙限”的取消，而重現(xiàn)昔日由“溫州炒房團”引領(lǐng)的樓市瘋狂。
影響樓市走向的關(guān)鍵市場因素是，當年激發(fā)樓市瘋狂的基本面已不復(fù)存在。樓市投資和投機盛行時，剛需購房者被迫高價購房;現(xiàn)如今，保障房
工程已經(jīng)成為國家重點民生工程，大量的剛需持續(xù)經(jīng)保障房渠道分批得以釋放，促使樓市開始由賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)身。剛需購房者雖仍總體缺乏議價權(quán)，但卻在不斷平添與開發(fā)商“耗下去”的耐心和底氣，如果看不到保障房工程力度越來越大、申購門檻持續(xù)降低的事實，繼續(xù)幻想取消“雙限”尤其是取消限貸，即可重新激活人們投資或投機性購房之欲望，這樣的幻想注定將要落空。
影響樓市走向的關(guān)鍵改革因素是，全面深化改革已在各關(guān)鍵領(lǐng)域和重點環(huán)節(jié)展開，改革舉措之有力，改革進展之快捷，尤以深化財稅體制改革特別搶眼。不動產(chǎn)登記已然啟動，
房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等強力
調(diào)控手段早晚都會落地，一旦落地，則意味著投資性購房的持有成本和轉(zhuǎn)賣成本將大幅提高，相應(yīng)的獲利空間將大幅壓縮，這足以影響和左右投資性購房者的心理預(yù)期。盡管取消限貸已近乎回到申貸“零門檻”，但要再掀起一波熱火朝天的購房浪潮，談何容易?
購買首套房和購買改善居住條件為目的的二套房屬剛性購房，也是理性購房。眼下，中國經(jīng)濟已然進入新常態(tài)，取消限貸而未能刺激樓市再次“井噴”，正在印證并將繼續(xù)印證，理性購房也將漸成國內(nèi)樓市的新常態(tài)。理性購房態(tài)勢成型后，
房價仍會起落波動，但很難大起大落。一旦房價“大起”，可立即重啟“雙限”等手段治標，萬一出現(xiàn)“大落”，則可用放緩保障房供給節(jié)奏作為主要調(diào)控手段應(yīng)急。
