中國百城房價跌幅擴(kuò)大 “救市升級”效果難料
發(fā)布時間：2014-10-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：阿貍
摘要：自5月份結(jié)束持續(xù)兩年的逐月上漲后，中國百城
房價“掉頭”持續(xù)下探。雖然“
限購令”松動曾帶來短期反彈，
房企也拿出五花八門的營銷招數(shù)，但
樓市降溫態(tài)勢并沒有就此止住，百城房價九月份繼續(xù)下跌，跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。
1日發(fā)布消息稱，2014年9月，
全國100個城市（新建）
住宅平
均價格為每平方米10672元（人民幣，下同），環(huán)比下跌0.92%，連續(xù)五個月下跌，跌幅較上月擴(kuò)大0.33個百分點。
一百個城市中，79個城市房價較上月下跌。被視為樓市“風(fēng)向標(biāo)”的
北京、上海、廣州等十大城市中，除了深圳外，其他城市房價在9月份全部下跌。表示，整體來看，
市場下行趨勢明顯。
本輪樓市降溫始于今年年初。受到信貸收緊、市場預(yù)期不穩(wěn)等因素影響，樓市成交明顯萎縮，一些城市甚至同比腰斬。隨后，
庫存和成交的壓力傳導(dǎo)到房價，降價潮開始逐漸蔓延，目前已覆蓋了多數(shù)大中城市。
樓市降溫讓“松綁”成為近期樓市的關(guān)鍵詞。首先是松動限購“救樓市”的城市數(shù)量不斷增加。在三亞宣布10月7日起將取消限購后，中國仍在堅持“限購”的城市僅剩下“北上廣深”四地。
但這一系列的“松動”并未止住樓市下探的趨勢。分析說，“金九銀十”傳統(tǒng)旺季來臨，企業(yè)加大推盤力度房屋上市量增加，但潛在
購房者仍預(yù)期市場下行，這使得市場供大于求矛盾短期進(jìn)一步顯現(xiàn)。
與此同時，萬科、恒大、保利、金地、碧桂園等10家標(biāo)桿房企陷入銷售額環(huán)比全線下滑的頹勢。在業(yè)績壓力下，放棄紛紛選擇延續(xù)打折促銷、以價換量的去庫存策略，這導(dǎo)致市場
價格進(jìn)一步下行。
不過，九月最后一天，中國樓市再度迎來重磅消息。中國官方發(fā)布文件，放松此前一直嚴(yán)格執(zhí)行的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中國房
地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)告訴中新社記者，此舉意味著“救市”
政策層級提升，不再是地方政府一頭熱的行為。
從“認(rèn)房又認(rèn)貸”到“認(rèn)貸不認(rèn)房”的松動，被寄望于激發(fā)消費者的購房需求。但在房價下跌預(yù)期已然形成，
投資者紛紛離場或持籌觀望的情況下，升級后的“救市政策”效果仍然難測。
興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委分析說，進(jìn)入2014年以來，越來越多人預(yù)計未來房價難以大幅上漲，在房屋租金回報率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同期限存款基準(zhǔn)利率的情況下，解除限購不會誘發(fā)更多投資或投機(jī)性需求涌入購房市場。
魯政委表示，由于絕大部分城市房價同比仍未下跌，對于首套購房者來說，買不起的仍然買不起，因而，此次政策調(diào)整可以釋放的主要是購買二套房的改善型需求。
中國銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家曹遠(yuǎn)征進(jìn)一步提醒說，雖然新政對改善型購房者有利，但在價格下行的大環(huán)境下，想改善住房條件的民眾也可能繼續(xù)觀望，推遲改善時點，從而導(dǎo)致政策效果有限。
房價連跌，救市升級，中國樓市在四季度的“冷暖”受到各方關(guān)注。1日預(yù)測說，四季度，中國
房地產(chǎn)市場供應(yīng)仍將繼續(xù)增加，去庫存沖業(yè)績?nèi)詫⑹瞧髽I(yè)主要任務(wù)。在多數(shù)城市陸續(xù)退出限購之后，信貸支持是否到位將是決定市場走勢的關(guān)鍵。
