曹遠(yuǎn)征：放松首套房貸款標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)幫助有限
發(fā)布時(shí)間：2014-09-26 來源：0352房網(wǎng) 編輯：CICI
摘要：近日，多家媒體報(bào)道稱，中國(guó)主要銀行將放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即“只要
房貸余額還清都算首套房”。但截至25日，各銀行均未正面回應(yīng)此事。
針對(duì)中國(guó)個(gè)人房貸
政策將出現(xiàn)松動(dòng)的
市場(chǎng)傳聞，中國(guó)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家曹遠(yuǎn)征25日表示，即使放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)
樓市幫助也非常有限。他同時(shí)認(rèn)為，中國(guó)
房地產(chǎn)業(yè)不大可能出現(xiàn)系統(tǒng)性的全面斷供。
當(dāng)天，曹遠(yuǎn)征在
北京舉行的中行2014年四季度經(jīng)濟(jì)金融展望分析報(bào)告發(fā)布會(huì)上表示，自己尚未掌握有關(guān)消息。但他表示，即使放松認(rèn)定首套房標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)樓市提振作用仍非常有限。
曹遠(yuǎn)征分析，假如從過去“認(rèn)房又認(rèn)貸”放松為“認(rèn)貸不認(rèn)房”，實(shí)際上主要對(duì)改善性需求的
購(gòu)房者有幫助。他指出，目前中國(guó)房地產(chǎn)
價(jià)格的下行，使得投機(jī)性需求已經(jīng)開始退場(chǎng)，現(xiàn)在如果放松政策，投機(jī)性需求也不會(huì)返回，因此幫助對(duì)象“只能是改善性需求”。
而考慮到房地產(chǎn)價(jià)格下行的態(tài)勢(shì)，曹遠(yuǎn)征認(rèn)為，即便是改善性需
求購(gòu)房群體，也很可能推遲改善，因此這一政策“肯定有好處，但可能實(shí)質(zhì)性幫助并不是很大”。
對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)面臨的風(fēng)險(xiǎn)，曹遠(yuǎn)征表示，個(gè)人按揭
貸款盡管壞賬率很低，但動(dòng)輒長(zhǎng)達(dá)30年的還款期給銀行帶來非常大的錯(cuò)配風(fēng)險(xiǎn)，“總體上來說，目前銀行積極性不太高”。
他同時(shí)指出，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)目前分化嚴(yán)重：首先，從人口結(jié)構(gòu)來看，房地產(chǎn)已過黃金期，擺脫了只漲不跌的階段；其次，城市之間分化嚴(yán)重，三、四線城市往往量?jī)r(jià)齊跌，一線的北京、上海等城市則價(jià)格僅僅維持不漲，不會(huì)出現(xiàn)一致性上升或是下跌；此外隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展、戶籍放開，亦將加快城市間分化。
盡管如此，曹遠(yuǎn)征仍預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)不太可能出現(xiàn)硬著陸，對(duì)經(jīng)濟(jì)和金融不會(huì)造成大的影響，“不排除個(gè)別地區(qū)、個(gè)別
樓盤會(huì)出現(xiàn)問題，甚至出現(xiàn)斷供，但不大會(huì)出現(xiàn)系統(tǒng)性的全面斷供”。
中行當(dāng)天發(fā)布的《中國(guó)經(jīng)濟(jì)金融展望季報(bào)》預(yù)計(jì)，四季度隨著新開工面積降幅收窄，房地產(chǎn)業(yè)融資環(huán)境趨于好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)
投資有望保持穩(wěn)定，預(yù)計(jì)全年房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)13%左右。
