取消限購能夠提振市場信心 房貸政策應(yīng)抓緊調(diào)整
發(fā)布時間：2014-09-24 來源：0352房網(wǎng) 編輯：CICI
摘要：越來越多的城市取消
限購，從整個限購
政策松綁的過程來看，源頭是2014年
全國兩會期間國務(wù)院總理李克強在《政府工作報告》中提出了分類
調(diào)控的指導(dǎo)要求，多個限購城市開始蠢蠢欲動，限購松綁傳聞四起，但沒人愿做第一個吃螃蟹的人。直至6月底，呼和浩特打響了全國限購松綁第一槍。隨后，加入松綁行列的城市陸續(xù)增加，但不少城市只做不說，暗自執(zhí)行。
到了7月份，新任
住建部部長陳政高在全國住房城鄉(xiāng)
建設(shè)工作座談會上明確表態(tài)，要進一步落實分類調(diào)控的指導(dǎo)思想，進一步落實地方政府的主體責(zé)任，切實做好本地區(qū)調(diào)控工作，確保房
地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。于是，從8月份起，各地政府陸續(xù)放松限購。
當(dāng)初提出限購政策是為了抑制
投資投機，在
房價過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時間內(nèi)采取臨時性措施實行限購。如今各地市場供需情況已發(fā)生變化，統(tǒng)計
數(shù)據(jù)顯示，截至8月底，全國三線城市平均去化周期已高達26個月，超出警戒線。所以，在供過于求的城市取消限購合情合理。個別供應(yīng)嚴重過剩的城市甚至以財政、稅費補貼等形式刺激
樓市，也符合分類調(diào)控的指導(dǎo)思想。
不過，取消限購等救市措施雖能夠提振市場信心，卻不能根本改變市場成交低迷現(xiàn)狀。因為一小部分人的
購房資格問題解決了，更多人的購房能力問題仍沒有解決。而解決購房能力問題最關(guān)鍵的是信貸政策。因此，除了限購需要分類調(diào)控外，信貸也應(yīng)該符合分類調(diào)控的要求。
當(dāng)前的
房地產(chǎn)市場自住型和改善型購房需求占據(jù)主導(dǎo)地位，這部分人購房理應(yīng)得到信貸政策支持。
因此，原來首套房“認房又認貸”的信貸政策亟須調(diào)整，同時，進一步下調(diào)首付比例和
貸款利率。這樣才能拉動住房消費市場，促進
房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。
盡管房地產(chǎn)業(yè)已告別黃金時代，進入白銀時代，但其在國民經(jīng)濟中的主力地位沒有改變，地方財政收入的“頂梁柱”地位目前來看也沒有改變。數(shù)據(jù)顯示，2013年，與房地產(chǎn)業(yè)密切相關(guān)的
土地出讓收入達4.12萬億元。
