樓市“金九”開(kāi)局平淡 降溫持續(xù)仍處于調(diào)整期
發(fā)布時(shí)間：2014-09-24 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，與7月相比，8月
全國(guó)70個(gè)大中城市中，
價(jià)格下降的城市有68個(gè)，僅有廈門(mén)
房?jī)r(jià)略有上漲。更值得注意的是，繼７月首現(xiàn)下跌之后，北上廣深四個(gè)
一線城市房?jī)r(jià)跌幅超過(guò)1%。
另?yè)?jù)上海易居研究院測(cè)算，8月，一二三線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅繼續(xù)擴(kuò)大，跌幅分別為1.2%、1.2%和1.1%，而7月分別為1.2%、1.0%和0.9%。但對(duì)比二三線城市，一線城市的跌幅最大。
上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，8月，一二三線城市均堅(jiān)持以去
庫(kù)存為導(dǎo)向，
開(kāi)發(fā)商的降價(jià)促銷力度也在不斷加大，因而使房?jī)r(jià)跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。此外，9月房?jī)r(jià)依然面臨下滑的壓力。信貸環(huán)境沒(méi)有得到實(shí)質(zhì)性放松，
房企為了去庫(kù)存，會(huì)主動(dòng)降價(jià)，8月房?jī)r(jià)下跌會(huì)繼續(xù)加重觀望情緒。他認(rèn)為，總體來(lái)看，樓市降溫態(tài)勢(shì)會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。
自2012年6月份以來(lái)，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)連續(xù)上漲23個(gè)月。但從2014年5月份開(kāi)始，房?jī)r(jià)指數(shù)開(kāi)始出現(xiàn)環(huán)比下跌，6月以來(lái)房?jī)r(jià)跌幅更是逐漸擴(kuò)大，越來(lái)越多的城市步入房?jī)r(jià)下跌的通道，一二手住房市場(chǎng)均出現(xiàn)降溫也令市場(chǎng)的看跌情緒進(jìn)一步加重。
在樓市“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季來(lái)臨之際，市場(chǎng)仍未擺脫交易疲軟的尷尬。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，樓市“金九”開(kāi)局平淡，中秋假日期間，上海一手商品住宅市場(chǎng)成交量同比下降超過(guò)六成。
據(jù)了解，9月以來(lái)，
房產(chǎn)中介門(mén)店仍然門(mén)可羅雀，部分門(mén)店甚至沒(méi)有客戶來(lái)訪。
而在中國(guó)
房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)市場(chǎng)委員會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)陳嘯天看來(lái)，房?jī)r(jià)的下跌空間仍未見(jiàn)底。“2011年1月‘新國(guó)八條’出臺(tái)后至2012年5月，樓市經(jīng)歷了16個(gè)月的下滑；此后，樓市又經(jīng)歷了20多個(gè)月的反彈期；此輪樓市調(diào)整始于2014年2月，至今樓市調(diào)整僅僅經(jīng)過(guò)了7個(gè)月。目前每個(gè)城市都在進(jìn)行著自己的價(jià)格測(cè)試，供需雙方都在尋求市場(chǎng)的均衡點(diǎn)。”
專家認(rèn)為，目前影響房?jī)r(jià)的重要因素是樓市供需格局發(fā)生了變化。
截至8月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量再攀新高，達(dá)26931萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22.6%。并且，35個(gè)城市月度新增供應(yīng)量大于成交量。8月 份，35個(gè)城市新建商品住宅存銷比為17.5，也就是說(shuō)，市場(chǎng)需要用17.5個(gè)月的時(shí)間才能消化完。
多家房企負(fù)責(zé)人也表示，作為開(kāi)發(fā)商本身來(lái)說(shuō)，目前市場(chǎng)存量的確很大，所以降價(jià)的壓力也很大。“不要說(shuō)剛需群體，就是
投資者目前出手也很理性。”一位上市房企副總裁如此判斷。
在此背景下，相關(guān)部門(mén)的房地產(chǎn)
調(diào)控總體思路也在悄然調(diào)整。市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，相關(guān)部門(mén)已逐步將房地產(chǎn)調(diào)控思路轉(zhuǎn)移至“供需關(guān)系調(diào)整”方面，而不再將房?jī)r(jià)本身作為房地產(chǎn)調(diào)控的直接指標(biāo)。
住建部總經(jīng)濟(jì)師馮俊表示，住房?jī)r(jià)格是市場(chǎng)的重要信號(hào)，其本身不應(yīng)當(dāng)是直接的調(diào)控對(duì)象。簡(jiǎn)單地將住房?jī)r(jià)格作為住房
政策的調(diào)控對(duì)象并不合適。住房政策的調(diào)控目標(biāo)應(yīng)當(dāng)是供求平衡、市場(chǎng)平穩(wěn)。
