房地產(chǎn)行業(yè)庫存壓力大 房企使出降價(jià)走量殺手锏
發(fā)布時(shí)間：2014-09-23 來源：0352房網(wǎng) 編輯：CICI
摘要：九月已進(jìn)入下旬，“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季，各家
房企使出渾身解數(shù)，希望可以利用這兩個(gè)月的時(shí)間沖刺全年銷售任務(wù)。而降價(jià)無疑是這些房企“走量”的殺手锏。
據(jù)了解，僅
北京地區(qū)，幾乎全部剛需項(xiàng)目在本月都搞起了打折促銷的活動(dòng)，且力度遠(yuǎn)超以往，而此前
價(jià)格較為堅(jiān)挺的高端項(xiàng)目，也有部分加入了降價(jià)促銷的陣營(yíng)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的
數(shù)據(jù)顯示，8月份70個(gè)大中城市中，新建商品
住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)均為1個(gè)，持平的城市數(shù)分別為1個(gè)和2個(gè)，下降的城市數(shù)分別為68個(gè)和67個(gè)。
對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，絕大部分城市
房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)下降，但部分城市降幅有所收窄。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的68個(gè)城市中，21個(gè)城市降幅比上月收窄，比7月份增加了13個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的67個(gè)城市中，25個(gè)城市降幅比上月收窄，比7月份增加了22個(gè)。
中原
地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“按照目前的下調(diào)趨勢(shì)，9月份房?jī)r(jià)指數(shù)將回到一年前的水平。本輪
市場(chǎng)的調(diào)整周期起碼延續(xù)到2015年初，成交量有可能在2014年第四季度出現(xiàn)觸底跡象。不過價(jià)格方面，很可能到2015年一季度才會(huì)明顯的企穩(wěn)。”
從
全國(guó)范圍來看，前8個(gè)月全國(guó)新建住宅銷售面積同比下降10%，
庫存壓力，特別是三、四線城市的庫存壓力，仍在持續(xù)攀升。
資料顯示，8月份統(tǒng)計(jì)局公布的
商品房待售面積為56160萬平方米，這一數(shù)據(jù)自2012年4月份以來，已經(jīng)連續(xù)29個(gè)月保持上漲。
對(duì)此，張大偉表示，在庫存的重壓下，去庫存將是市場(chǎng)與
政策的主要方向。
陳仲偉也認(rèn)為，在價(jià)格方面，年內(nèi)去庫存仍是大部分房企的首要任務(wù)，故以價(jià)換量仍是市場(chǎng)大趨勢(shì)，在多數(shù)城市，價(jià)格下行仍可能持續(xù)。從近期市場(chǎng)反應(yīng)來看，隨著
限購限貸政策的逐步放松，需求相對(duì)旺盛的大中城市房?jī)r(jià)的下降空間將相對(duì)有限。
此外，
樓市價(jià)格的持續(xù)走低也已傳導(dǎo)至
土地市場(chǎng)，房企對(duì)拿地和開發(fā)愈加謹(jǐn)慎，2014年前8個(gè)月，全國(guó)住宅開發(fā)
投資增速比1月份-7月份繼續(xù)回落0.9個(gè)百分點(diǎn)；同期，土地購置面積和新開工面積同比也分別下降了3.2%和14.4%。
