首套房貸或?qū)⒎潘?還清貸款再買房或可算首套
發(fā)布時(shí)間：2014-09-23 來源：0352房網(wǎng) 編輯：CICI
摘要：9月22日下午,有關(guān)于
房貸將放松的消息不脛而走，消息稱，四大行將出
政策,放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),只要房貸
貸款余額還清都算首套房。監(jiān)管層已召集幾大行開會(huì),目前正在吹風(fēng)階段,預(yù)計(jì)該政策會(huì)較快出臺(tái)。
有消息人士表示“消息基本屬實(shí)”,稱中行當(dāng)天下午召開高層會(huì)議,討論房貸政策調(diào)整問題。這一傳聞也得到了工行、農(nóng)行內(nèi)部人士的初步證實(shí),但均未透露詳情。
此前,部分地區(qū)已現(xiàn)放松首套房貸款界定的端倪。2014年8月份福建省住房和城鄉(xiāng)
建設(shè)廳出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)房
地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(也稱“閩八條”)中曾表示,“
購(gòu)房人償清購(gòu)房貸款后,再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房,按首貸認(rèn)定。金融機(jī)構(gòu)在貸款首付比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行。”
某國(guó)有大行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人介紹,此前
北京地區(qū)的放貸政策頗為嚴(yán)格,以家庭為單位,首套房的認(rèn)定既“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”。如果首套房貸的界定放寬,可能激發(fā)大量的改善性需求,拉動(dòng)
房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖。
認(rèn)房不認(rèn)貸?
在
房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷,經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)壓力越來越大的背景下,2014年上半年曾多次傳出“房貸松綁”的傳言。分析人士認(rèn)為,這次傳聞屬實(shí)的可能性大,滿足剛需和改善性住房需求一直都是監(jiān)管層鼓勵(lì)的方向。
進(jìn)入9月后,房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)的“金九銀十”營(yíng)銷旺季并未如約而至。遭遇了
樓市8月
數(shù)據(jù)十年最差的同時(shí),46個(gè)
限購(gòu)城市,目前已有40個(gè)松綁限購(gòu),但作用非常有限。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,從9月前21天看,54個(gè)主要城市合計(jì)
住宅簽約131947套,環(huán)比8月同期基本持平。
刺激改善型需求
民生證券地產(chǎn)研究員鄒恒超也稱,限貸放松傳聞基本屬實(shí),限購(gòu)放開后,限貸放開合情合理,將顯著刺激改善性住房需求。目前四大行按揭貸款中97%是首套房,二套房?jī)H約3%,三套房不貸。他認(rèn)為,限貸放開后,首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)較之前的“認(rèn)房又認(rèn)貸”大幅降低,將刺激居民改善性住房需求,而投機(jī)性需求依然被遏制。
在鄒恒超看來,未來按揭利率下行將繼續(xù)帶動(dòng)銷量回暖。目前已有大行將首套房按揭利率下調(diào)至基準(zhǔn)以下,而此前央行5000億PSL也為大行四季度按揭利率下行打下基礎(chǔ)。預(yù)計(jì)未來地產(chǎn)政策繼續(xù)放松仍是大勢(shì)所趨,價(jià)穩(wěn)量升將逐步兌現(xiàn)。
前述國(guó)有大行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示,北京地區(qū)的住房按揭貸款利率一般維持在基準(zhǔn),變化不大,“之前有的銀行曾上浮5%,但是幾乎沒有什么市場(chǎng)。最近也有的銀行傳出首套房貸利率可以
優(yōu)惠到九五折,但是都有苛刻的條件”。
