觀點：房價只漲不跌局面被打破 波動將成常態(tài)
發(fā)布時間：2014-09-21 來源：0352房網(wǎng) 編輯：CICI
摘要：近日，中國
住房和城鄉(xiāng)
建設部
政策研究中心主任秦虹在2014中國
房地產(chǎn)品牌價值研究成果發(fā)布會上表示，過去數(shù)十年來房地產(chǎn)
市場總體保持
上漲的態(tài)勢，但這一局面正在發(fā)生變化，
房地產(chǎn)市場的復雜程度上升，結(jié)構性問題突出，未來
房價或漲或跌的波動將成為常態(tài)。
秦虹表示，過去是市場簡單、政策復雜，而現(xiàn)在是市場復雜而政策簡單。
過去十多年來，中國房地產(chǎn)市場在
銷售面積不斷擴大的帶動下，
土地出讓、房地產(chǎn)開發(fā)
投資、新開工面積、房價等所有指標齊齊上漲，出現(xiàn)趨勢性的上漲格局。同時也創(chuàng)造出所有行業(yè)都希望進入房地產(chǎn)，并且通過房地產(chǎn)盈利的“黃金十年”。
秦虹認為，過去房地產(chǎn)
調(diào)控政策需要用來應對各種危機，包括房價過快上漲及其帶來的社會問題，平抑經(jīng)濟過熱或者拉動經(jīng)濟、保增長等等，政策目標趨于多重，因此政策出臺頻繁，而且較為復雜。
但隨著2014年以來房地產(chǎn)增幅放緩，
樓市已從單純的總量短缺到現(xiàn)在的結(jié)構性問題凸顯，區(qū)域、
房企之間的分化加劇，未來市場復雜程度上升。
因此，秦虹指出，今后的市場管理將以去行政化為主要方向，因地制宜。以往一年出臺多個
樓市調(diào)控政策的情況可能不會再現(xiàn)。
但秦虹強調(diào)，這并不意味著中國將放任樓市任意發(fā)展。政府干預主要是從
規(guī)劃方面，提高科學化水平，以及加快長效機制的建設。
例如針對容積率的管理。一般來說建筑容積率應該與
地價呈正相關，地價越高、容積率也越高。但目前一些偏遠郊區(qū)，在地價較低的地方卻出現(xiàn)大容積率的
住宅，并不符合市場規(guī)律。
新城控股高級副總裁歐陽捷也在同一發(fā)布會上表達了對樓市“換擋”的看法。歐陽捷認為，目前住房供應嚴重短缺的時代已經(jīng)過去、城鎮(zhèn)化的速度開始放緩，未來中國樓市將經(jīng)歷“白銀三十年”。但期間，市場蛋糕不會變得更大，只會重新切分，樓市生態(tài)圈也會變得更殘酷。
