不動產(chǎn)登記效應(yīng)已顯現(xiàn) 部分多套房持有者售房
發(fā)布時間：2014-09-19 來源：0352房網(wǎng) 編輯：CICI
數(shù)名受訪的多套房持有者表示，尚未成型的
房產(chǎn)稅已經(jīng)成為壓在他們心口的大石。“什么房型會被征收，征收稅率又是多少，都不知道。要是出臺的稅率高于預(yù)期，對
市場肯定會是一大打擊，到時候再賣就晚了。”18日，已經(jīng)賣出一套房產(chǎn)的濟(jì)南市民方俊如此說道。
“
房產(chǎn)稅目前還沒有公布預(yù)案，所以稅率如何尚不得而知。但如果稅率設(shè)置較高，對
房地產(chǎn)市場將造成一定負(fù)面影響。”山東百丞稅務(wù)咨詢有限公司總經(jīng)理朱自永表示。更有業(yè)內(nèi)人士表示，
不動產(chǎn)登記制度的推進(jìn)已然開始將閑置房產(chǎn)推向市場。
多套房焦慮癥
近一周來，“不動產(chǎn)登記”已然成為網(wǎng)絡(luò)上的熱門字眼。
15日，《不動產(chǎn)登記暫行條例(征求意見稿)》向社會公開征求意見結(jié)束；同日，河南省國土資源廳官方網(wǎng)站披露信息，不動產(chǎn)登記局“掌門人”王廣華首次露面；隨后，相關(guān)媒體報(bào)道，目前已經(jīng)有約24個省(市、區(qū))成立了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記領(lǐng)導(dǎo)小組，相關(guān)工作進(jìn)入提速階段，部分地區(qū)將對新設(shè)計(jì)的不動產(chǎn)登記簿冊進(jìn)行試填試用。
自7月以來，濟(jì)南
二手房交易市場確實(shí)出現(xiàn)了迅速增長態(tài)勢。搜房網(wǎng)的
數(shù)據(jù)顯示，7月濟(jì)南
市區(qū)共網(wǎng)簽二手房2987套，環(huán)比6月的2349套大漲27.2%；而8月，二手房網(wǎng)簽則突破3000套，環(huán)比
上漲1.81%。值得關(guān)注的是，在二手房交易放量增長同時，7、8兩月的
成交價(jià)環(huán)比分別下跌0.90%和0.16%。
實(shí)際效果待觀察
雖然市場對不動產(chǎn)登記制度的關(guān)注度不斷升溫，不過在業(yè)內(nèi)專家看來，相關(guān)
政策的落實(shí)及效應(yīng)顯現(xiàn)，仍需2-3年，甚至更長的時間。
“按照
國土部的時間表，201年只是建立統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)性制度，全面實(shí)施還要到2016年。至2018年前不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺投入運(yùn)行，其體系才能算基本形成。”張文清說。
同樣，山東百丞稅務(wù)咨詢有限公司常務(wù)副總經(jīng)理董華也表示，
房地產(chǎn)稅是一個新稅種，需要先立法再征收，估計(jì)2016年會完成立法，2017年左右開始征收。
顯然，在上述醞釀期內(nèi)，多套房的持有者并不會受到實(shí)際影響。但侯月芹表示，正是因?yàn)槁涞卣卟幻鞯膲毫�，才會推動一些風(fēng)險(xiǎn)承受能力較弱的持房人傾向售房，并令
購房者變得更為謹(jǐn)慎，導(dǎo)致市場短期內(nèi)趨于供大于求的局面。
