地方政府喊話銀行放松信貸 各地分行僅做參考
發(fā)布時間：2014-09-18 來源：0352房網(wǎng) 編輯：CICI
摘要：9月17日，獨立
地產(chǎn)評論員顧海波表達了他對救市的看法。他認為完全沒必要救市，就讓
房價慢慢合理回歸。房價正處于理性回歸過程中，還遠沒有調(diào)整到位。一家之言，顯然難以說服各地救市的“激情”。
不僅如此，蘭州、西安、貴陽、西寧等多個城市近期還在加碼救市節(jié)奏，甚至在實行全面松綁
限購。據(jù)統(tǒng)計，在46個限購城市中，目前僅剩下
北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞、南京等7個城市限購
政策未做調(diào)整。
這輪博弈還在升級。據(jù)報道，目前還有個別城市正在醞釀相關政策，包括位于長三角的寧波、無錫等城市正醞釀大尺度救市政策。為應對
樓市低迷態(tài)勢，第二輪救市潮到現(xiàn)在還不明朗的是，信貸是否會放松？
信貸真會放松嗎？
湖北省發(fā)布的《意見》，圍繞加強
市場分類
調(diào)控、支持合理住房消費、改進住房供應方式、發(fā)揮金融和住房
公積金支持作用、促進
房地產(chǎn)業(yè)轉型發(fā)展等，共6部分，20條具體措施。其中最受關注的是，“在
貸款利率和首付比例上給予
優(yōu)惠支持”，即居民家庭貸款首次購買自住普通商品住房，首付款比例按30%執(zhí)行，貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍。個人購買屬于家庭惟一普通商品住房的，減半征收契稅；個人購買90平方米及以下家庭惟一普通商品住房的，契稅按1%稅率征收。
據(jù)報道，湖北相關政府部門人士稱，此前省住建廳曾召集湖北銀監(jiān)局等相關部門協(xié)商。但事實上，地方銀行非政府性單位，并不受地方政府支配；所以，對于首套房
房貸利率等，是由銀行根據(jù)市場環(huán)境調(diào)控，住建廳的“指導意見”應該是僅“提供參考”。
多家銀行分行均稱，銀行利率打折需總行授權，各地分行沒有打折權。“在利率市場化趨勢下，地方銀行利率完全不受地方政府干涉，有權干涉的是央行和銀監(jiān)會。”9月16日，北京通州某銀行分行房貸處一位經(jīng)理說。
信貸松不松當然會影響房市。“限購放開不是一個月兩個月了，也刺激了樓市成交量的回暖，但受困于貸款政策的限制，大部分
購房者依然選擇觀望。”上述銀行經(jīng)理解釋說，不是每一個想
買房的消費者銀行都愿意放貸，如果該貸款者信譽不好，銀行也會慎重考慮的。
“對于當前的房地產(chǎn)，銀行更多持謹慎態(tài)度。”張大偉分析稱，雖然一些省市出臺了放松信貸政策的文件，但沒有央行與銀監(jiān)局的參與，恐怕地方銀行很難執(zhí)行下去。“地方釋放救樓市的預期，作用有限，將一部分壓力傳遞給銀行。”張大偉說，信貸政策還與整個宏觀經(jīng)濟有關。
盡管多地發(fā)布了信貸方面的松綁文件，但各地分行只會“參考”，未必都會執(zhí)行下去，因為信貸權掌控在銀行系統(tǒng)，地方政府無權干涉。博弈由此升級。
“銀行放松才可以，地方政府喊話沒用的，何況現(xiàn)在買房子的都是經(jīng)濟收入比較低的人群，窮人買房，銀行放貸會很謹慎。”顧海波直言，地方銀行放貸，要經(jīng)總部授權，有指標的不是想放就放。顧海波說，一直被認為經(jīng)濟較好的長三角地區(qū)，現(xiàn)在都出現(xiàn)“鬼城”了，銀行不會輕易放貸，相反放貸的條件更苛刻。
