第二輪救市潮大尺度來臨 信貸成影響樓市關(guān)鍵
發(fā)布時(shí)間：2014-09-16 來源：0352房網(wǎng) 編輯：CICI
摘要：9月15日，湖北省城鄉(xiāng)
建設(shè)廳發(fā)布文件稱，居民家庭
貸款首次購買自住普通商品
住房，首付款比例按30%執(zhí)行，貸款
利率的下限可擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的0.7倍。個(gè)人購買屬于家庭唯一普通商品住房的，減半征收契稅等內(nèi)容引發(fā)關(guān)注。
而此前已有四川、福建等省發(fā)布省級(jí)救市文件，內(nèi)容涉及首套房貸款利率優(yōu)惠、放松首套房認(rèn)定、公積金貸款、財(cái)政補(bǔ)貼等內(nèi)容，這被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是繼第一輪46個(gè)限購城市39個(gè)松綁后，全國掀起的第二輪救市潮。
自2014年6月內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市宣布取消房屋限購以來，國內(nèi)不少城市都陸續(xù)松綁房屋限購
政策，掀起一輪救市潮。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，46個(gè)限購城市中僅剩
北京、上海、廣州、深圳、珠海、南京、三亞7城仍在執(zhí)行限購。
15日，湖北省城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)全省
房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，該意見被媒體稱為“鄂六條”。其中明確規(guī)定居民家庭貸款首次購買自住普通商品住房，首付款比例按30%執(zhí)行，貸款利率的下限可擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的0.7倍，并要求
銀行對(duì)已簽訂貸款協(xié)議的房貸，一個(gè)月內(nèi)予以放款。個(gè)人購買屬于家庭唯一普通商品住房的，減半征收契稅；個(gè)人購買90平方米及以下家庭唯一普通商品住房的，契稅按1%稅率征收。此外，還規(guī)定了在本省范圍內(nèi)異地購房的家庭可使用繳存地
住房公積金辦理貸款、對(duì)符合條件的異地購房人依申請(qǐng)辦理落戶手續(xù)等內(nèi)容。
第二波救市尺度增大
湖北之前，也有四川、福建等省發(fā)布省級(jí)救市文件，通過信貸、財(cái)政、稅費(fèi)補(bǔ)貼等形式刺激
樓市。
對(duì)此，北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在第一輪以39個(gè)城市松綁限購為主，第二輪松綁政策主要特征為各省級(jí)部門出臺(tái)的地方救市細(xì)則，主要內(nèi)容基本為增加購房補(bǔ)貼、降低公積金利用難度，要求商業(yè)銀行降低商貸利率。
“如果說第一輪救市的特征是松綁，那么第二波救市的特征是刺激，尺度也越來越大，市場已經(jīng)從需要限購的供不應(yīng)求反轉(zhuǎn)到供過于求的去
庫存的階段”，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示。
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布
數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，
商品房銷售面積64987萬平方米，同比下降8.3%；8月份10個(gè)典型城市
土地出讓金收入531億元，同比下降38.6%。
張大偉分析，從目前市場看，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)漲幅放緩，導(dǎo)致各地方政府對(duì)房地產(chǎn)的依賴度明顯上升，這種情況下，預(yù)計(jì)各地的救市熱情將持續(xù)
上漲，后期還將有多個(gè)省份救市政策。
信貸成影響樓市走勢關(guān)鍵
從全國范圍看，限購已經(jīng)不是影響樓市的關(guān)鍵政策。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，信貸是否會(huì)放松，將成為判斷未來一年內(nèi)樓市走勢的唯一最關(guān)鍵因素。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，信貸環(huán)境放寬的可能性會(huì)加大，因?yàn)槿绻狈π刨J潤滑油的作用，所謂的限購松綁政策其實(shí)并不能發(fā)揮良好的預(yù)期效果。
對(duì)此，恒銀基金分析師何沐澤認(rèn)為，雖然各省份出臺(tái)放松信貸政策的文件，但沒有銀監(jiān)局和
央行的參與，恐怕地方商業(yè)銀行很難執(zhí)行下去。而且，銀行也有自身的盈利和風(fēng)險(xiǎn)考量，對(duì)于目前的樓市，銀行更多持謹(jǐn)慎態(tài)度。
