8月份多數(shù)房企小幅加大供貨量 業(yè)績環(huán)比7月上升
發(fā)布時(shí)間：2014-09-12 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：截至9月11日，據(jù)統(tǒng)計(jì)已有超20家房企披露8月銷售數(shù)據(jù)，除了中海還未披露外，萬科、保利、碧桂園等龍頭房企領(lǐng)頭業(yè)績上漲，多家房企8月銷售都比7月上升，僅有旭輝、奧園等少數(shù)房企出現(xiàn)環(huán)比下跌。
經(jīng)歷了7月、8月的傳統(tǒng)淡季后，
樓市進(jìn)入“金九銀十”的供應(yīng)旺季，供應(yīng)量能否轉(zhuǎn)化為成交量成為業(yè)內(nèi)焦點(diǎn)。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，近期陸續(xù)披露8月銷售業(yè)績的20多家房企中，超過九成的房企銷售額環(huán)比7月的低點(diǎn)出現(xiàn)回升，增強(qiáng)了房企沖擊金九的信心，以價(jià)換量仍是
市場主旋律。
據(jù)中原
地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，其監(jiān)測的已披露8月銷售數(shù)據(jù)的18家房企8月單月總銷售額為751億，相比7月份的652億上漲了15%；但是依然低于6月份的991億。
值得一提的是，7月有萬科、恒大兩家房企單月銷售突破百億元，但8月僅有萬科一家房企銷售額仍保持在百億元之上，達(dá)到152.4億元，同比微跌0.3%，但環(huán)比多賣出19.2億元，銷售
均價(jià)為10862元/平方米，環(huán)比上漲11.5%，但同比下跌5.5%。
分析：供應(yīng)增加、地方救市促成交
業(yè)內(nèi)人士表示，由于上市房企的供應(yīng)節(jié)奏安排，8月銷售的回升在預(yù)期之中。
據(jù)悉，在6月全力沖刺半年中期業(yè)績后，7月、8月都是預(yù)期中的樓市淡季，多數(shù)房企在7月減少項(xiàng)目推盤，使得銷售額大幅回落，使2014年7月成為僅次于春節(jié)的銷售低點(diǎn)，
開發(fā)商普遍在8月小幅加大了供貨量，銷售額也相應(yīng)出現(xiàn)了環(huán)比回升。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則表示，除了供應(yīng)恢復(fù)外，目前有近38個(gè)城市松綁了
限購，部分城市加大了
房貸支持，整體
政策逐漸趨向?qū)捤�，使得開發(fā)商推盤更積極，而在一些二線城市出現(xiàn)的“以價(jià)換量”項(xiàng)目入市也吸引了
購房者出手。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月
全國主要的54城市合計(jì)
住宅簽約套數(shù)為20.2萬套，環(huán)比上漲了9.24%，這也是延續(xù)了最近三個(gè)月的上漲態(tài)勢，雖然相比2013年下半年平均每月26萬套的銷售高峰有所下調(diào)，但成交量逐漸出現(xiàn)企穩(wěn)的跡象。
預(yù)期：以價(jià)換量仍是主旋律
據(jù)了解，從9月份開始，萬科、保利等上市房企將全面進(jìn)入全年的推盤高峰期，如萬科預(yù)計(jì)9月全國推盤貨值將高達(dá)200億元，而保利預(yù)計(jì)在9月推出高端住宅產(chǎn)品，如位于
北京的海德公園項(xiàng)目等。隨著推盤量增多，成交量有望回升，但開發(fā)商將面臨著激烈競爭的局面，預(yù)計(jì)以價(jià)換量仍將是樓市主旋律。
張大偉表示，9月將迎來供應(yīng)高峰，但不可能出現(xiàn)“量價(jià)齊漲”的回暖局面，因?yàn)槟壳靶羁�、新盤銷售率、存量等指標(biāo)仍處低位的壓力之下，唯有合理定價(jià)才能將供應(yīng)高峰轉(zhuǎn)化為成交高峰，預(yù)計(jì)9月成交量將大幅回升。
高華證券則認(rèn)為，雖然降價(jià)可能會(huì)延續(xù)到四季度和明年初，成為開發(fā)商緩解現(xiàn)金流壓力的最有效工具，但金九銀十房企信心有所回升，會(huì)放緩再度降價(jià)的步伐。
