全國多城市二次松綁限購：政策重塑樓市新常態(tài)
發(fā)布時(shí)間：2014-09-11 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：連日來，房地產(chǎn)市場的熱門話題無疑就是限購，各地的限購堤壩正被陸續(xù)削平，有些城市已經(jīng)是第二輪調(diào)整限購政策。住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌在接受采訪時(shí)表示，在新的市場常態(tài)下，特別是有部分地區(qū)已出現(xiàn)階段性的供給過剩，政策必然會(huì)做出調(diào)整。
顧云昌指出，過去幾年，人們已經(jīng)習(xí)慣了
調(diào)控是為了控制
房價(jià)上漲過快。但現(xiàn)在，
樓市已經(jīng)從抑制房價(jià)上漲過快階段，過渡到各地主要是去
庫存的階段。
對于全面取消限購，國金證券認(rèn)為，地方在其權(quán)力范圍內(nèi)將政策放松用到極致。截至目前，
全國僅剩
北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞和南京7個(gè)城市尚未取消限購。
限購取消之后，
成交已有所回升。國金證券分析稱，
二手房市場觸覺敏銳，能相對真實(shí)地反映成交情況。
但國金證券稱，各地方的刺激政策不會(huì)令樓市基本面反轉(zhuǎn)。杭州某
開發(fā)商表示，現(xiàn)在影響樓市最大的因素是限貸政策。顧云昌認(rèn)為，從政策層面來看，限貸已有所放松，只是商業(yè)
銀行出于利益和利差的考慮，執(zhí)行并不到位。整體的貨幣環(huán)境決定了今年不可能像2009年那么寬松，但
房貸政策也需要作出相應(yīng)調(diào)整。
據(jù)了解，
一線城市的房貸
利率不約而同地出現(xiàn)小幅下調(diào)，其中廣州和深圳降幅較大。一線城市暫時(shí)無法沖破限購的桎梏，但它們也需要面對成交量持續(xù)低迷、庫存量居高不下的現(xiàn)實(shí)。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月份70個(gè)大中城市
住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)
數(shù)據(jù)顯示，繼上海、廣州、深圳先后步入下跌通道后，北京也出現(xiàn)了
新房房價(jià)環(huán)比下跌的態(tài)勢，這是北京房價(jià)自2012年6月以來首現(xiàn)下跌。
此外，2014年是地方政府債償還高峰期，而
土地財(cái)政吃緊使得地方債還債壓力陡增，在強(qiáng)烈救市意愿的驅(qū)使下，地方政府除放開限購?fù)�，勢必�?huì)對銀行放松信貸政策施加壓力。在線搜索平臺(tái)融360預(yù)計(jì)，未來幾個(gè)月二線城市房貸利率下行的趨勢將更加明顯。融360摸底全國23個(gè)重點(diǎn)城市近400家銀行調(diào)查顯示，8月房貸市場出現(xiàn)了利率松動(dòng)的跡象，全國最低房貸利率回歸8.5折。
顧云昌認(rèn)為，樓市不會(huì)出現(xiàn)2009年政策放松后的暴漲狀態(tài)。他進(jìn)一步分析，自1998 年房改喚醒市場萌芽，到2013 年行業(yè)年銷售額達(dá)8 萬億規(guī)模，其間盡管有波動(dòng)，但行業(yè)處于高速發(fā)展期。主要是受到住房改革紅利釋放的影響，需求井噴。當(dāng)下的中國房地產(chǎn)市場仍然有新型城鎮(zhèn)化的紅利，但已步入平穩(wěn)階段。
此外，房地產(chǎn)屬于周期性行業(yè)，受宏觀經(jīng)濟(jì)影響巨大。而宏觀經(jīng)濟(jì)已進(jìn)入新的常態(tài)，增速放緩，貨幣政策也從寬松過渡到適度從緊。而受2009年“四萬億”影響，地方政府出讓了大量土地。如果說2009年以前樓市是嚴(yán)重供不應(yīng)求，到2009年以后，市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu)已發(fā)生明顯變化，不再支持暴漲局面的出現(xiàn)。
