中原地產(chǎn)：8月全國54城住宅成交量環(huán)比漲9.2%
發(fā)布時(shí)間：2014-09-06 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：9月5日，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份，全國主要54個(gè)城市住宅合計(jì)簽約20.2萬套，環(huán)比上漲9.24%。鑒于此，張大偉表示，從整體上來看，2014年仍屬于房地產(chǎn)市場調(diào)整年，雖然最近有輕微反彈的跡象，但難以樂觀。
“進(jìn)入8月份后，新建住宅市場的成交量出現(xiàn)了輕微反彈。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，但整體
樓市仍處在降溫過程中，
庫存積壓仍較為嚴(yán)重，多數(shù)
房企資金鏈壓力仍較大。鑒于此，“金九銀十”期間，房企仍將執(zhí)行“以價(jià)換量”的主流銷售策略。
張大偉表示，絕大多數(shù)城市取消了
限購政策，尤其信貸方面有所松動(dòng)，政策逐漸趨向?qū)捤�，這對
購房者的入市心理起到了一定催化作用。此外，從二線城市新建住宅市場的降價(jià)程度來看，確實(shí)吸引了一部分需求入市。
不過，2014年1月份至8月份，54個(gè)城市合計(jì)總簽約套數(shù)為152萬套，與2013年同期的198萬套相比，下滑了23.2%。而從具體情況來看，在上述54個(gè)城市中，二線城市新建住宅成交量同比下滑33.4%，跌幅最高；
一線城市成交量同比下跌25.5%。
事實(shí)上，另有業(yè)內(nèi)人士也表示，盡管樓市成交量出現(xiàn)小幅反彈，但整體樓市仍處在降溫過程中，因?yàn)閹齑嬉廊惠^高。
據(jù)統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至7月末，
商品房待售面積55230萬平方米，比6月末增加802萬平方米。
面對仍在增加的庫存積壓，多位房企高層人士表示，從上半年房企的業(yè)績表現(xiàn)來看，項(xiàng)目周轉(zhuǎn)速度仍未達(dá)到預(yù)期。而取消限購政策短期內(nèi)并不能大量刺激
房地產(chǎn)市場消化存貨的速度，因此加大力度，利用各種手段清理存貨，力爭完成全年銷售目標(biāo)仍是當(dāng)前房企的首要任務(wù)。
實(shí)際上，張大偉也表示，在當(dāng)前信貸環(huán)境小幅改善、政策趨松的背景下，蓄客、認(rèn)購率正從年初以來持續(xù)惡化轉(zhuǎn)為平穩(wěn)修復(fù)。然而，其絕對值仍維持低位，與2013年低點(diǎn)相近，因此，
開發(fā)商仍然面臨著激烈競爭客源的局面。
不過，張大偉認(rèn)為，即使能夠預(yù)計(jì)成交量將大幅提升，但并不意味著市場已經(jīng)擺脫困境。雖然樓市及信貸政策均有松動(dòng)趨勢，但顯然力度和速度均受到控制，這也決定了“金九銀十”期間不可能出現(xiàn)爆發(fā)式的量價(jià)齊漲的局面，與2013年相比，其成色也將明顯暗淡。
