取消限購短期樓市成交回升 樓市走向需看信貸政策
發(fā)布時間：2014-09-05 來源：0352房網(wǎng) 編輯：CICI
摘要：截至目前，全國47個限購城市中絕大部分已經(jīng)解限，業(yè)界預(yù)料限購的全面放開或是大勢所趨。但樓市對此反應(yīng)平淡，成交未見回暖。業(yè)內(nèi)人士認為，信貸政策變化或是未來樓市調(diào)控調(diào)整的主旋律，這也關(guān)乎到傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”的含金量。
短期樓市成交回升
9月3日，蘭州市住房保障和
房地產(chǎn)管理局宣布，從2014年9月3日起，
購房人在蘭州市購買
商品房、
二手房辦理網(wǎng)簽備案和房屋交易時，不再核查現(xiàn)有住房情況。這意味著蘭州執(zhí)行了4年的限購令走向終結(jié)。
但限購放開未能提振樓市。中國指數(shù)研究院統(tǒng)計顯示，2014年8月，全國100個城市（新建）
住宅平
均價格為10771元/平方米，環(huán)比上月下跌0.59%，已經(jīng)是連續(xù)第4個月下跌。
數(shù)據(jù)則顯示，2014年8月監(jiān)測的主要城市累計成交面積雖環(huán)比上漲1.5%，同比下降13.25%。今年前8月，主要城市累計成交總量也比去年同期低15%。
進入9月，傳統(tǒng)銷售旺季的到來或許可以讓
開發(fā)商松一口氣。從
市場供應(yīng)來看，8月底開始，市場就已經(jīng)進入蓄貨的階段。以深圳市場為例，8月最后的兩周，深圳只有1個
樓盤入市，9月則將迎來供應(yīng)的高峰期。
中國指數(shù)研究院指出，由于
房企加大促銷力度，部分城市取消限購刺激需求入市，短期市場成交將回升。預(yù)計隨著“金九銀十”供應(yīng)高峰的到來，房企在加大推盤力度的同時，合理定價、有效促銷將會吸引剛需入市，市場成交或?qū)⒓竟?jié)性環(huán)比回升。
房價點評網(wǎng)高級分析師肖文曉則不以為然。他指出，從目前的市場趨勢來看，盡管部分城市已經(jīng)放開限購解決了購房者的資格問題，但是這些放開限購的城市都是高
庫存的城市，購房者
買房不急于一時，限貸的政策環(huán)境也還沒得到有效改觀，因此目前促成樓市需求全面釋放的條件還沒達到。預(yù)計“金九銀十”樓市的成交量有可能會超過“五一”，但不一定能夠超過今年年初的成交量水平。
樓市走向需看信貸政策
從多位業(yè)內(nèi)人士的分析來看，限購放松給樓市帶來的刺激作用有限，制約樓市重新活躍的關(guān)鍵因素則是信貸政策目前尚未得到調(diào)整。
中國指數(shù)研究院分析稱，執(zhí)行3年之久的限購政策對于市場的調(diào)控作用已相當(dāng)有限。剛性需求在此過程中逐漸釋放，而對于二套及多套房的限貸政策又決定了單獨放開限購難以對市場形成有效刺激。采取更多措施鼓勵金融機構(gòu)支持首套
房貸，將成為下一階段各地政府促進
房地產(chǎn)市場回暖的重要手段之一。
目前一些省市針對房地產(chǎn)市場的信貸政策已經(jīng)開始調(diào)整。如福建省降低首套
貸款認定標準為“購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房，按首貸認定”，而“首付比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行”。此外，江西省也明確提出“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，落實首套房貸款
優(yōu)惠政策，適當(dāng)降低二套房首付比例”。
