多個城市庫存高開發(fā)商正醞釀降價迎金九銀十

發(fā)布時間：2014-09-05 來源：0352房網(wǎng) 編輯：CICI

摘要：盡管大部分限購的城市都陸續(xù)松綁，但僅有部分城市成交量在8月份環(huán)比上升，同比繼續(xù)下降的城市仍達(dá)62%。有報告稱，北上廣深四個一線城市成交量同比全部下跌，平均跌幅超過35%。

　　與此相對應(yīng)，8月份部分重點(diǎn)城市的供應(yīng)量持續(xù)增加，其中杭州、沈陽、寧波、無錫、青島等城市庫存消化周期均超過20個月，沈陽更是高達(dá)35.53個月，也就是說需要近3年時間才能消化當(dāng)?shù)?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/newfangchan/datong/" class="p_wordlink" target="_blank">樓市庫存量。

　　一線城市中，上海、廣州供應(yīng)量都突破了100萬平方米。截至8月底，北京、上海、廣州、深圳的存量分別高達(dá)1040萬平方米、837萬平方米、917萬平方米和533萬平方米，其中北京和深圳分別需要18.23個月和20.11個月才能消化掉庫存。

　　在庫存高企、成交低迷的形勢下，一線城市開發(fā)商紛紛降價跑量備戰(zhàn)“金九銀十”。

　　庫存繼續(xù)走高

　　8月不少重點(diǎn)城市供應(yīng)量同比均有增加�？硕饒蟾骘@示，一線城市中，上海、廣州供應(yīng)量都突破了100萬平方米，同比、環(huán)比都出現(xiàn)上升，其中廣州供應(yīng)量達(dá)111萬平方米，環(huán)比增長30%；北京、深圳供應(yīng)量同比環(huán)比都有下降，其中深圳供應(yīng)量33萬平方米，環(huán)比減幅達(dá)47%。二、三線城市中，供應(yīng)量突破100萬平方米達(dá)7個，其中長春供應(yīng)量達(dá)459萬平方米，環(huán)比增長209%，同比更是大增506%。

　　不少二線城市也出現(xiàn)庫存高企的情況�？硕饒蟾骘@示，截至8月底，沈陽市的庫存量達(dá)到2960萬平方米，需要35.53個月才能消化完畢；而青島庫存高達(dá)1700萬平方米，需要26個月消化；長春庫存達(dá)到1587萬平方米，需要24個月消化；寧波庫存高達(dá)665萬平方米，需要24.16個月消化。作為準(zhǔn)一線城市的杭州，庫存也高到1186萬平方米，需要20.11個月消化。

　　8月降價“熱身”

　　事實(shí)上不少地方已經(jīng)開始降價跑量的“熱身”活動。

　　受資金壓力，深圳開發(fā)商為快速去化，低價促銷使得房價環(huán)比下跌1個百分點(diǎn)。深圳市規(guī)劃和國土資源委員會官網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月深圳一手房均價22329元/平方米，環(huán)比微跌1.04%。這是今年繼6月以來，一手房均價連續(xù)第3個月下滑，不過跌幅有所收窄。

　　房價微跌，卻促進(jìn)了成交回暖，8月深圳共成交2889套新房住宅，環(huán)比增加19.1%；成交面積為27.7萬平方米，環(huán)比增加22.5%。這也是2014年以來深圳月度成交第二高水平。

　　8月份廣州的成交情況比7月份也有所好轉(zhuǎn)，但隨著更多貨量被推向市場促成存貨創(chuàng)下歷史新高的背景下，“金九銀十”前景不容樂觀，樓盤降價范圍有擴(kuò)大趨勢。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月上海新房供應(yīng)量高達(dá)100.6萬平方米，但并未對成交起到拉動作用，最終成交量僅為65.37萬平方米，為今年第三低位，也是2010年至今同期次低，僅次于2011年。成交均價26290元/平方米，環(huán)比下跌0.2%，同比上漲11.6%。市場分析人士認(rèn)為，隨著“金九銀十”的到來，市場供應(yīng)會進(jìn)一步增加，在限購限貸政策難放松的情況下，為回籠資金完成銷售目標(biāo)，降價出貨或?qū)⒊蔀槎鄶?shù)房企的選擇。