上海樓市進(jìn)入階段性調(diào)整期 個別新樓盤大降價
發(fā)布時間：2014-09-02 來源：0352房網(wǎng) 編輯：CICI
摘要：上海樓市進(jìn)入階段性調(diào)整期，部分房企采取以價換量策略促銷措施，個別樓盤甚至出現(xiàn)超30萬元的降價幅度。對此，有分析師表示，樓盤降價是房企短期的讓利行為，或?qū)⒊煞科蟠黉N常態(tài)。
個別新樓盤大降價
網(wǎng)上房
地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，普陀區(qū)某樓盤最近一次預(yù)售證報價約為每平方米52000元，而8月成交
均價僅36985元。2014年4月，該樓盤成交均價為42267元，8月份的成交均價已是今年以來最低點(diǎn)。以在售的86平方米兩房為例，以8月成交均價計(jì)算，比開盤時降了40余萬元。
在嘉定，位于南翔地區(qū)的某樓盤在成交
價格上也出現(xiàn)較大跌幅。網(wǎng)上
房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目最近一次預(yù)售證開盤在2014年3月，最低報價每平方米23100元，最高報價27700元。該售樓處工作人員表示，88平方米精裝實(shí)用三房總價165萬元起，而數(shù)據(jù)顯示7月份成交均價20450元每平方米，套均價格192萬元，價格相差近30萬元。
據(jù)德佑地產(chǎn)
市場研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示：截至8月25日，7月與8月，全市商品
住宅供應(yīng)量為162.1萬平方米，成交量為116.2萬平方米，新增庫存為45.9萬平方米。從近五年情況看，七八月份的供應(yīng)量呈逐漸上漲的趨勢，盡管今年樓市低迷，但
開發(fā)商保持著相對較高的推盤熱情，推盤量為五年來同期最高。與此同時，今年夏季的成交量卻乏力，導(dǎo)致新增庫存創(chuàng)下6年來的新高，不少項(xiàng)目的去化速度明顯減緩。
降價或構(gòu)筑抄底機(jī)會
從今年7月份開始，上海周邊城市陸續(xù)對限貸、
限購進(jìn)行松綁，對上海的樓市也產(chǎn)生了一定的影響。易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，部分
購房者的心態(tài)是，既然周邊包括杭州等城市在降價，那么上海也可能會降價，觀望的情緒加重，導(dǎo)致入市的意愿降低。若樓盤沒有實(shí)質(zhì)性降價，看房爽約的現(xiàn)象也很普遍。
部分樓盤出現(xiàn)降價，業(yè)內(nèi)人士給出了多種解釋。一種說法認(rèn)為，降價說明未來上海樓盤還有一定的降價空間，持幣觀望依然是好策略；不過也有人建議，目前的降價是一次抄底的好時機(jī)，并不存在繼續(xù)降價的可能。此外，部分新樓盤推出降價等措施，對于市場的震撼力相對較大，購房者也會積極關(guān)注，以此增加購房者的購房意愿，這或?qū)⒊蔀榉科蟠黉N常態(tài)。
