全國房貸政策有松動跡象 多地暗中放開首套房貸款
發(fā)布時間：2014-08-28 來源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：27日有消息稱，中信銀行對房貸客戶執(zhí)行有條件利率折扣，最低可至8折。中信銀行上海幾家支行理財經(jīng)理透露，該政策將從9月1日起實施，根據(jù)客戶在中信銀行賬戶或關(guān)聯(lián)賬戶內(nèi)的存款，首套房與二套房均可享受不同程度的優(yōu)惠。此前，多家銀行在北京陸續(xù)下調(diào)首套房貸款利率至基準利率的9.5折乃至9折。在樓市限購調(diào)整后，全國房貸政策也已呈現(xiàn)松動跡象。
房貸政策有點嫌貧愛富
“目前的利率優(yōu)惠做法基本上還是有條件的，即對
購房者的存款規(guī)�；蛘哔J款規(guī)模有比較苛刻的限制。”業(yè)內(nèi)人士表示，能夠符合此類條件的，一般都是如下特征：經(jīng)濟條件好、購房支付能力強、向改善型需求轉(zhuǎn)化的動力比較大。商業(yè)銀行之所以敢于把此類信貸資源導(dǎo)入此類群體，一是此類群體的信貸風(fēng)險度低，二也是為了改善目前房貸結(jié)構(gòu)，從而完成此前
央行“優(yōu)先滿足首套房貸”的要求。
嚴躍進認為，未來房貸應(yīng)該繼續(xù)改變嫌貧愛富的房貸政策，要逐漸關(guān)注首套購房者，并且應(yīng)積極和目前的房管部門進行溝通，從而把握未來樓市
調(diào)控方向，有針對性地實行新的房貸政策。
中信銀行首套房貸可八折
目前中信銀行確已實行優(yōu)惠房貸利率，最低可至8折，不過必須要該行的長期VIP客戶才能享受。必須是一直在我們銀行有現(xiàn)金流的客戶，長期就是1年以上。如果暫時無法滿足“長期客戶”這一要求，可以先辦理房貸業(yè)務(wù)，待1年后轉(zhuǎn)為VIP客戶后再重新調(diào)整利率。
據(jù)介紹，不僅首套房貸，二套房貸也可以享受優(yōu)惠，但將在二套房貸上浮20%的基礎(chǔ)上進行相應(yīng)調(diào)整，最低可調(diào)整至基準利率。吳經(jīng)理并未提及享受上述優(yōu)惠的其他限制條件，不過據(jù)了解，該優(yōu)惠政策須視乎客戶對銀行的貢獻度。優(yōu)質(zhì)客戶貸款金額在100萬元以上即可享受，而非優(yōu)質(zhì)客戶的貸款金額必須達到200萬元。此外，該政策并非中信銀行某支行的單獨行為，而是覆蓋全上海的范圍。
多地暗中放開首套房貸款
2014年7月以來，全國掀起樓市限購解禁潮，目前除北京、上海、廣州、深圳等10余
城市外，其他限購城市均已解除或者放松樓市限購政策。不過，在解禁帶來的短暫刺激過后，樓市依舊難言有大起色。8月以來，廣西、浙江、四川、福建、江西等省份與杭州、紹興、包頭等市，相繼出臺相關(guān)政策，喊話銀行放松
房地產(chǎn)貸款政策。這意味著，在樓市限購調(diào)整后，信貸政策的調(diào)整已成為新一輪救市的大趨勢。
自8月中旬起，被視作樓市風(fēng)向標之一的北京，多家銀行陸續(xù)下調(diào)首套房貸款利率至基準利率的9.5折，中信銀行、招商銀行、匯豐銀行等更是將首套房貸調(diào)整至9折優(yōu)惠，
新房、
二手房貸款
市場出現(xiàn)實質(zhì)性的小幅松動。不過，這些優(yōu)惠都有限制條件，比如要求客戶在該行有相應(yīng)的存款等。
作為另一風(fēng)向標的上海，8月以來也頻頻傳出首套房貸松動的傳聞。8月16日晚間，有微博網(wǎng)友曬出“滬上某大行剛下發(fā)的文件”，稱上海有關(guān)銀行重新定義貸款中“首套房”的概念，且貸款利率最低可打到8折，不過，該消息被申城多家銀行否認。上周，又有傳言稱滬上某國有大銀行執(zhí)行94折首套房優(yōu)惠利率，再次遭到銀行方面否認。但記者卻從
房產(chǎn)中介口中得知，目前上海的首套房貸已有松動。
