樓市觀望情緒正在淡化 8月樓市回升有望增長10%
發(fā)布時間：2014-08-27 來源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：8月以來，各地住宅成交走勢回升，尤其是長三角地區(qū)，由于限購政策集中放松，其新房市場表現(xiàn)的尤為突出。
中原
地產(chǎn)監(jiān)測的
全國40個重點城市
數(shù)據(jù)顯示，8月前24日新建住宅成交面積較7月同期上升8.1%；分城市來看，各線城市成交均有所回升，一線、二線及三四線城市分別上升10.3%、12.7%、5.0%。從限購政策放松后各類城市表現(xiàn)來看，政策放松對市場成交有明顯的刺激作用，放松城市大多成交量沖高。但在信貸政策尚難實質(zhì)松綁的情況下，限購放松帶來的市場反彈仍待觀察。相關(guān)機構(gòu)預(yù)計，8月成交量有望環(huán)比增長10%左右。
作為本輪市場下行的重災(zāi)區(qū)，長三角地區(qū)市場近期復(fù)蘇較為明顯。中原集團的數(shù)據(jù)顯示，在區(qū)域重點城市中，除無錫和常州外，寧波、南京、杭州、蘇州8月以來新房成交均較7月同期出現(xiàn)回升，上升幅度分別為68%、39%、27%和9%。除了部分城市由于
價格因素外，寧波及杭州主要是政策放松的刺激作用，而尚未取消限購的南京則是前期持續(xù)低迷后的市場自然反彈。
從限購放松的部分城市表現(xiàn)來看，市場成交均有明顯起色，如南昌、長春、蘇州三地，在政策放松后的一個月較今年3月至限購放松前的日均成交量分別上升16%、16%、11%；濟南、杭州、寧波、石家莊等地不僅成交量短期沖高，高位回落后的成交水平依然較前期有明顯上升，上升幅度在31%至56%之間，政策效應(yīng)十分明顯。
不過，這種政策效應(yīng)能否持續(xù)還有待觀察。從呼和浩特、無錫、南寧等較早調(diào)整的城市表現(xiàn)來看，在政策放松初期均出現(xiàn)短期成交沖高現(xiàn)象，之后又逐步恢復(fù)至今年3月以來的成交水平�？梢�，從早期調(diào)整城市的成交走勢來看，政策放松對市場的影響多為曇花一現(xiàn)，不具備長期影響效力。與此同時，從徐州、貴陽、合肥、大連、長沙等近期調(diào)整的城市來看，成交量并未出現(xiàn)明顯反彈，而金華、昆明等地成交量的短期沖高僅維持了4天和1天�？梢�，市場對政策的“免疫力”也在逐步增強。
易居
房地產(chǎn)研究院分析師嚴躍進認為，市場已釋放了積極的信號，隨著目前部分城市救市力度的加大、地王現(xiàn)象再次出現(xiàn)、
房價保持下跌態(tài)勢，部分觀望的
購房者認為這是抄底的好時機。觀望情緒在淡化，積極入市成為優(yōu)先策略，進而能推動成交量的上升。從這個角度看，預(yù)計8月成交量有望環(huán)比繼續(xù)上升10%左右。
