房產(chǎn)調(diào)控或被迫走回頭路 對銀行實行政治動員
發(fā)布時間：2014-08-20 來源：0352房網(wǎng) 編輯：微笑
摘要：現(xiàn)在房地產(chǎn)市場生產(chǎn)過剩，民宅數(shù)量供大于求。中國政府目前爭取盡量不用通過放松貨幣政策度過難關(guān)，實現(xiàn)經(jīng)濟“可控”著陸。評論員程彤認為，這樣的數(shù)據(jù)更反映出真實的金融狀況。其一，實體經(jīng)濟對貸款需求下降，包括房地產(chǎn)融資需求主動減少；其二，銀行風(fēng)險偏好降低，沒有政治動員，銀行不會任意擴大風(fēng)險敞口；其三，宏觀調(diào)控信號扭曲，市場預(yù)期延續(xù)宏觀下滑軌跡。這一觀點值得關(guān)注。
過去這一年多以來，好多人翹首以盼“大老虎”的硬著陸，如今大老虎重重地摔了下來，大家又把目光集中在中國的房地產(chǎn)上——這只熟透了的爛蘋果，什么時候會掉下來呢？
中國積壓房數(shù)量因
開發(fā)商不愿降價而持續(xù)上漲，專家們警告，沒有國家干預(yù)，當(dāng)前地產(chǎn)“熊市”將致整個中國經(jīng)濟走下坡路。
如果說以前中國政府甚至利用財政措施限制購買住房，那么現(xiàn)在看來它要被迫走回頭路，相反要設(shè)法刺激銷售。
國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的“２０１４年１－７月份
全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示，全國商品
住宅銷售面積４９５９２萬平方米，同比下降９．４％，與去年全年的１７．５％相比下滑近２７個百分點；住宅銷售額２９８７４億元，同比下降１０．５％，降幅與去年全年增長２６．６％相比，下滑３７．１個百分點。
同時上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《７月份新建商品住宅
庫存報告》顯示，截至７月底，３５個城市新建商品住宅庫存總量環(huán)比增長１．４％，同比增長２２．８％。３５個城市中，有３０個城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。其中南昌、寧波和九江等３個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到１１２．４％、８４．０％和６８．３％。溫州存銷比數(shù)值仍然最大，為４８．６個月。
在中國
樓市進入三季度之際，多地新建商品住宅庫存再創(chuàng)歷史新高，樓市去化依然面臨“壓力山大”的窘境。
住建部官員稱，2014年下半年要千方百計“去庫存”，這意味著
房企要千方百計以價換量，地方政府要千方百計刺激需求，而不合時宜的
限購政策也要適時退出，但對需求方和供給方兩端刺激的同時，缺了對最關(guān)鍵的中間環(huán)節(jié)——商業(yè)銀行的激勵。
最新公布的7月貨幣信貸數(shù)據(jù)不盡人意。據(jù)統(tǒng)計，7月新增貸款3852億元，同比少增3145億元。社會融資規(guī)模2731億元，分別比上月和去年同期減少1.69萬億元和5460億元。廣義貨幣M2余額同比增長13.5%，比上月下降1.2個百分點。
為什么會有如此結(jié)果？自中國勞動力
價格開始上漲那一時刻起，
投資工業(yè)就變得不如投資民宅
建設(shè)。
房地產(chǎn)市場過熱，城鎮(zhèn)化進程加快——涌到城市的人口需要住房。結(jié)果
房價，尤其是大中城市的房價一路飆升。國家也鼓勵銀行向房地產(chǎn)領(lǐng)域關(guān)乎民生的項目貸款。
然而，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場生產(chǎn)過剩，民宅數(shù)量供大于求。中國政府目前爭取盡量不用通過放松貨幣政策度過難關(guān)，實現(xiàn)經(jīng)濟“可控”著陸。
不過，這樣的數(shù)據(jù)更反映出真實的金融狀況。其一，實體經(jīng)濟對貸款需求下降，包括房地產(chǎn)融資需求主動減少；其二，銀行風(fēng)險偏好降低，沒有政治動員，銀行不會任意擴大風(fēng)險敞口；其三，宏觀調(diào)控信號扭曲，市場預(yù)期延續(xù)宏觀下滑軌跡。
目前多家銀行收縮了住
房貸款規(guī)模，有的銀行公開控制開發(fā)貸款數(shù)量，也有銀行以繁瑣貸款審核來變相減少按揭業(yè)務(wù)。不管各家銀行對住房貸款態(tài)度如何，傳統(tǒng)的安全產(chǎn)品按揭貸款的利率價格已經(jīng)難見
優(yōu)惠，可以說，銀行對房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險偏好迅速下降，這使得金融杠桿對房價的支撐不復(fù)存在。
投資被視為中國經(jīng)濟發(fā)展主引擎，其中，房地產(chǎn)投資是龍頭，但房地產(chǎn)投資增速連續(xù)6個月下滑，使市場對經(jīng)濟增長的預(yù)期惡化。“中國房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性調(diào)整會在今年四季度和2015年給經(jīng)濟帶來越來越大的拖累。”瑞銀特約首席經(jīng)濟學(xué)家汪濤認為。
在國家信息中心首席經(jīng)濟學(xué)家范劍平看來，未來房地產(chǎn)投資增速會進一步下滑，預(yù)計今年全年房地產(chǎn)投資增速將從去年的20%降到10%左右。
專家們警告，沒有國家干預(yù)，當(dāng)前地產(chǎn)“熊市”將致整個中國經(jīng)濟走下坡路。
莫斯科國立國際關(guān)系學(xué)院教授沃斯克列先斯基指出，中國人民銀行已經(jīng)請求大型金融機構(gòu)降低抵押貸款利率，這本身就說明目前局勢的危險程度。
沃斯克列先斯基說：“這一措施能否給市場降溫、幫助開發(fā)商，還是個大問題。因為如果這個市場陷入停滯，或者出現(xiàn)大幅下滑，那么整個中國經(jīng)濟就面臨威脅。”
大多數(shù)經(jīng)濟學(xué)家指出，必須刺激信貸：沒有國家的支持，市場就不能重振。俄羅斯科學(xué)院遠東研究所專家瓦赫魯申認為，也可對開發(fā)商采取行政措施。
他說：“直接讓開發(fā)商降價這種行政調(diào)解方法，有可能是非常有效的。不排除中國政府取消一系列財政限制，例如，取消第二套房稅費。”
作為中國房地產(chǎn)行業(yè)毫無疑問的“鷹派”人物，華遠地產(chǎn)(600743,股吧)上市公司董事長任志強主張市場化并堅定看多樓市。
任志強對2014年樓市整體判斷是：房地產(chǎn)投資增速可能下滑至個位數(shù)，
商品房年銷售面積同比回落，新開工面積同比增幅將全年告負，個別指標甚至可能“超出預(yù)判”。對于后市，即便保持10億平方米左右的年銷售量，以中國房地產(chǎn)市場新增建筑總需求來倒推，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)尚有7至8年穩(wěn)定增長的年景。
瓦赫魯申最后強調(diào)，中國政府的所有努力就是為了不惜任何代價讓房地產(chǎn)市場保持良好勢頭。否則就難以實現(xiàn)預(yù)期的經(jīng)濟增速。有望2014年中國GDP增加7-7.5%。而房地產(chǎn)市場仍占中國整個經(jīng)濟比重的15%。
