地產(chǎn)投資警報 專家預計明年GDP增長率跌破7%
發(fā)布時間：2014-08-18 來源：0352房網(wǎng) 編輯：微笑
摘要：投資被視為中國經(jīng)濟發(fā)展主引擎，其中，房地產(chǎn)投資是龍頭，但房地產(chǎn)投資增速連續(xù)6個月下滑，使市場對經(jīng)濟增長的預期惡化。“中國房地產(chǎn)市場結構性調(diào)整會在今年四季度和2015年給經(jīng)濟帶來越來越大的拖累。”瑞銀特約首席經(jīng)濟學家汪濤認為。
在國家信息中心首席經(jīng)濟學家范劍平看來，未來房地產(chǎn)投資增速會進一步下滑，預計今年全年房地產(chǎn)投資增速將從去年的20%降到10%左右。
中金公司報告提出，房地產(chǎn)市場價跌量縮，維持調(diào)整態(tài)勢，
一線城市限購政策難有明顯松動，未來房地產(chǎn)投資的下行壓力仍然較大。房地產(chǎn)市場不景氣，加劇了投資品行業(yè)的產(chǎn)能過剩矛盾，也拖累制造業(yè)投資增速大幅下滑。向前看，房地產(chǎn)市場調(diào)整不可避免帶來
土地財政的緊縮，影子銀行再度受到監(jiān)管的制約，基礎設施投資的資金來源存在較大壓力，目前的高增速存在放緩風險。房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整，也增加了金融機構惜貸的風險。如果社會融資總量增速繼續(xù)下滑，則容易與房地產(chǎn)的調(diào)整相互強化，形成需求下降-
房價下跌-信用緊縮-需求下降的循環(huán)，造成較大的去杠桿壓力。
汪濤認為，考慮到房地產(chǎn)行業(yè)的重要性及與其他經(jīng)濟部門千絲萬縷的聯(lián)系，房地產(chǎn)活動持續(xù)下滑可能會進一步加劇很多重工業(yè)產(chǎn)能過剩問題，從而進一步削弱企業(yè)收入增長和現(xiàn)金流、打擊投資意愿。她還指出，目前微刺激措施可能不足以抵消房地產(chǎn)下滑對經(jīng)濟的拖累，到今年年底增長可能會再度面臨明顯的下行壓力，決策層將進一步加碼穩(wěn)增長措施。“在這一背景下，我們預計2015年GDP同比增長6.8%。不過，我們認為有15%的概率出現(xiàn)增速大幅滑坡至5%以上的風險。”
民生證券研究院副院長管清友說，7月中旬以來，隨著地方政府放松限購的行動不斷升級，房地產(chǎn)銷售的確出現(xiàn)了一些回暖跡象，但效果并不明顯。從
購房者的角度看，
房貸環(huán)境仍偏緊，二季度個人住房
貸款利率從6.7%進一步攀升至6.93%，剛需和投機性需求都會受到抑制。從地產(chǎn)商的角度看，壓力同樣有增無減。一是
庫存壓力，未來去庫存可能要持續(xù)數(shù)年，隨之而來的是投資下行；二是融資壓力，非標收緊、銀行對地產(chǎn)項目愈發(fā)謹慎，短期內(nèi)地產(chǎn)融資仍不容樂觀。如果政策維持目前狀態(tài)，年內(nèi)房地產(chǎn)難言改觀，這將對上游制造業(yè)、地方財政收入、相關產(chǎn)業(yè)鏈消費等造成直接沖擊，拖累經(jīng)濟復蘇。
