商品房庫存4年漲3倍 7月份銷售面積及金額雙降
發(fā)布時間：2014-08-15 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：8月13日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，截止到7月末，商品房待售面積進(jìn)一步攀升，比6月末增加802萬平方米，高達(dá)55230萬平方米，創(chuàng)歷史新高。雖然7月各地紛紛通過調(diào)整限購等政策救市，但房地產(chǎn)下行的趨勢仍未逆轉(zhuǎn)。
而在4年前的此時，也即限購出臺之初，商品房待售面積不過1.9億平方米左右。也就是說，限購執(zhí)行的四年間，商品房待售面積
上漲近3倍。對于當(dāng)前
樓市，中房協(xié)名譽(yù)副會長朱中一表示，消化存量將成為當(dāng)前或今后相當(dāng)一段時間的重要任務(wù)。
朱中一認(rèn)為，限購執(zhí)行之初的背景是供需矛盾突出，當(dāng)前
住房市場的主要矛盾已經(jīng)從過去的絕對短缺，轉(zhuǎn)變?yōu)椴黄胶鈫栴}突出。在其看來，做好對存量房的優(yōu)化是下一階段的重要任務(wù)。
根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2014年前7個月，
全國商品房銷售面積、銷售金額雙雙同比下降。
報告顯示，商品房銷售面積56480萬平方米，同比下降7.6%，且降幅比1-6月份擴(kuò)大1.6個百分點(diǎn)。商品房銷售額36315億元，下降8.2%，降幅比1-6月份擴(kuò)大1.5個百分點(diǎn)。
其中，
住宅銷售面積下降9.4%，銷售額下降10.5%。
另外，截止到7月末，商品房的待售面積進(jìn)一步攀升，比6月末增加802萬平方米，高達(dá)55230萬平方米，創(chuàng)歷史新高。
查看歷年國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，這是一個非常高的數(shù)據(jù)。
與此同時，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2014年前7個月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積632685萬平方米，按照人均30平方米計算，足可以解決2.1億人的住房問題。
若按照前7個月56480萬平方米的銷售速度來看，前7個月的施工面積及
庫存需要12個月才能消化。
而根據(jù)2010年上半年的數(shù)據(jù)，全國商品房銷售面積3.94億平方米，全國商品房待售面積一共為19182萬平方米，也就是說，當(dāng)時僅需2個月就能消化庫存。
四年里，商品房待售面積上漲近3倍。
“下半年去庫存壓力很大。”在嚴(yán)躍進(jìn)看來，雖然多地取消了限購，但下半年能否有效去庫存將取決于兩點(diǎn)，地方政府救市效果能否有效體現(xiàn)，特別是信貸等政策能否跟進(jìn)；其次，市場看跌預(yù)期能否有效出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。
實(shí)際上，根據(jù)
住建部政策研究中心主任秦虹的調(diào)研、了解，房地產(chǎn)的問題不只庫存過大這么簡單。
在過去的幾個月，秦虹走訪了東北、西北、中南、華東、華中等地了解了當(dāng)?shù)氐?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/" class="p_wordlink" target="_blank">房地產(chǎn)市場形勢。
“房地產(chǎn)的分化形勢明顯，不但全國差別大，一個
城市不同區(qū)域的差別也特別大，這個分化不是說一、二線城市一定好，三、四線城市一定不好，不管是一、二線還是三、四線都存在分化。”秦虹在近日由新世界中國地產(chǎn)、萬科集團(tuán)聯(lián)合主辦的“重新城市對話未來——中央別墅區(qū)新十年區(qū)域發(fā)展
論壇”上如是介紹。
在朱中一看來，供大于求的二、三線城市，要把消化存量作為當(dāng)前或今后一個時期的重要任務(wù)。
