摘要：2014年上半年，在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“降”聲一片的大背景下，山西省房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況喜憂參半，商品房銷(xiāo)售面積雖低位回升，但資金充裕度下降、房屋新開(kāi)工面積負(fù)增長(zhǎng)、土地儲(chǔ)備減少，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)與2013年同期相比增長(zhǎng)明顯放緩。認(rèn)真分析原因，項(xiàng)目規(guī)模大幅回落，開(kāi)發(fā)企業(yè)籌措資金難度加大、庫(kù)存增加，地區(qū)發(fā)展不平衡是制約山西省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資快速增長(zhǎng)的主要原因。應(yīng)積極穩(wěn)妥推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，千方百計(jì)地消化庫(kù)存，促進(jìn)山西省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)健康發(fā)展。

    2014年以來(lái)，受?chē)?guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體趨緩、房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施未出現(xiàn)松動(dòng)跡象等因素影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金緊張，拿地減少，開(kāi)工放緩，庫(kù)存增加。在此背景下，2014年上半年山西省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比低速增長(zhǎng)，房屋施工面積持續(xù)回落，商品房銷(xiāo)售量增價(jià)減，土地交易量同比下降。 

    一、上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)運(yùn)行情況

    （一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資持續(xù)走低，非住宅類(lèi)投資占比提高

    2014年上半年，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成440.6億元，同比增長(zhǎng)6.4%，增幅比上年同期回落22.9個(gè)百分點(diǎn)，比全國(guó)平均水平低7.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資完成325.4億元，同比增長(zhǎng)3.0%，增幅比上年同期回落38.4個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重由上年同期的76.3%下降到73.9%；辦公樓投資完成17.0億元，同比增長(zhǎng)44.1%，增幅比上年同期加快14.7個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重由上年同期的2.8%提高到3.9%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資完成59.0億元，同比增長(zhǎng)13.4%，增幅比上年同期回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重由上年同期的12.6%提高到13.4%；其它類(lèi)房屋投資完成39.2億元，同比增長(zhǎng)14.8%，增幅比上年同期加快33.1個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重由上年同期的8.2%提高到8.9%。

山西房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)情況（%）

    （二）房屋施工面積持續(xù)回落，竣工面積快速增長(zhǎng)

    2014年上半年，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目房屋施工面積12238.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.5%，增幅比上年同期回落19.7個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅施工面積9313.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.6%，增幅比上年同期回落20.9個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開(kāi)工面積1117.6萬(wàn)平方米，同比下降25.5%，增幅比上年同期下降2.2個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅新開(kāi)工面積873.6萬(wàn)平方米，同比下降25.4%，增幅比上年同期下降2.3個(gè)百分點(diǎn)；房屋竣工面積664.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)30.7%，增幅比上年同期加快29.5個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅竣工面積514.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.0%，增幅比上年同期加快19.9個(gè)百分點(diǎn)。

山西房屋施工、新開(kāi)工、竣工面積增長(zhǎng)情況（%）

    (三)商品房銷(xiāo)售量增價(jià)減

    2014年上半年，全省商品房銷(xiāo)售面積575.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.1%，增幅比上年同期加快0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅銷(xiāo)售面積530.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.8%，增幅比上年同期回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷(xiāo)售額256.9億元，同比增長(zhǎng)8.8%，增幅比上年同期回落13.1個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅銷(xiāo)售額220.8億元 ，同比增長(zhǎng)6.2%，增幅比上年同期回落15.8個(gè)百分點(diǎn)。

商品房銷(xiāo)售量增長(zhǎng)情況（%）

    據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，6月份，太原市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.1%，環(huán)比下降0.4%。1～5月太原新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅分別為12.7%、11.8%、11.3%、9.9%、7.8%；環(huán)比漲幅分別為0.7%、0.4%、0.3%、0.1%、0.1%。

太原市新建住宅價(jià)格指數(shù)

    （四）土地市場(chǎng)顯冷清，成交量同比跌五成

    上半年，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積155.2萬(wàn)平方米，同比下降52.0%，增幅比上年同期下降81.9個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款17.7億元，同比下降65.3%，增幅比上年同期下降129.4個(gè)百分點(diǎn)；待開(kāi)發(fā)土地面積721.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.7%，增幅比上年同期回落51.5個(gè)百分點(diǎn)。另?yè)?jù)太原市國(guó)土資源局數(shù)據(jù)顯示，6月份土地市場(chǎng)成交總面積約0.16萬(wàn)平方米，成交總價(jià)2530萬(wàn)元，無(wú)論是成交面積還是成交總價(jià)均創(chuàng)2014年以來(lái)新低。