北京樓市供需比達(dá)到1.9∶1 市場(chǎng)完全由買方主導(dǎo)
發(fā)布時(shí)間：2014-08-11 來源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前新房市場(chǎng)上的供應(yīng)量和需求量之比達(dá)到了少有的1.9∶1，市場(chǎng)完全由買方主導(dǎo)。
新項(xiàng)目蓄客成難題
2013年此時(shí)，新房市場(chǎng)幾乎所有在售項(xiàng)目都在排隊(duì)搖號(hào)，每個(gè)
樓盤都不愁蓄客，即便項(xiàng)目還只是個(gè)大坑，即便只有幾頁
戶型圖，但仍然擋不住
買房人的熱情。如今，每個(gè)新項(xiàng)目入市最發(fā)愁的就是蓄客，許多項(xiàng)目不得不開發(fā)了許多新的促銷方式，比如微信關(guān)注后派發(fā)現(xiàn)金紅包，向每一位介紹買房的人回饋現(xiàn)金等。但據(jù)了解，這些新措施對(duì)于成交的推動(dòng)作用比較有限，并不能從根本上改變售樓處冷清的現(xiàn)狀。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年7月25日，
北京樓市共新增8320套房源，而商品
住宅成交量卻僅有4299套，樓市總的供需比罕見地高達(dá)1.9∶1。這意味著，每新增兩套住宅就只有一套能賣出去，而去年很多熱銷盤的供需比都是1∶4，甚至1∶5。“每天到售樓處后，我就直接不停地打電話，不管是去年甚至前年的來訪客戶，只要在售樓處留過電話的，我都要一遍遍地打過去；但10個(gè)電話中有8個(gè)沒說兩句就直接掛斷了，另外兩個(gè)也只是打聽了一下
價(jià)格后，便表示沒有興趣。”某項(xiàng)目的置業(yè)顧問小劉表示，自己也沒想到，賣同樣的樓盤，價(jià)格也沒漲，但不到一年的時(shí)間市場(chǎng)變化這么大。售樓處除了工作人員外，前來看房的人廖廖無幾，寬敞的售樓大廳里顯得十分冷清。
8月將有32個(gè)新盤入市
繼今年7月份36個(gè)樓盤入市后，8月份北京商品住宅供應(yīng)量仍在高位徘徊。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份北京共有32個(gè)樓盤計(jì)劃開盤，其中包括中冶·德賢公館、龍湖長(zhǎng)城源著、京投銀泰琨
御府等11個(gè)純新盤，以及首開熙悅山熹園、路勁·世界城、北京
城建·世華龍樾等21個(gè)老項(xiàng)目的后期。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2014年3月以來北京樓市的供應(yīng)規(guī)模開始上升，到了8月份，北京已連續(xù)6個(gè)月每月開盤項(xiàng)目數(shù)量超過30個(gè)，而去年月度開盤項(xiàng)目量?jī)H為20余個(gè)。
市場(chǎng)供應(yīng)量的持續(xù)增加并未帶動(dòng)樓市銷售量的回暖。隨著多個(gè)城市放松或取消
限購(gòu)，對(duì)
購(gòu)房者的心理預(yù)期產(chǎn)生了一定影響，而北京依然嚴(yán)格執(zhí)行的限購(gòu)
政策加大了剛需置業(yè)者的購(gòu)房難度。此外，在資金壓力、自住房供應(yīng)等多方因素的沖擊下，樓市供需雙方預(yù)期轉(zhuǎn)向，
房企“讓利跑量”銷售策略漸成主流；而多數(shù)購(gòu)房者在買漲不買跌心理的影響下，期待
房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌，這種觀望心理直接導(dǎo)致了商品住宅成交量的繼續(xù)回落。
改善型樓盤意外成為主力
以往樓市陷入低谷時(shí)，往往是剛需盤首當(dāng)其沖以價(jià)換量，但在今年，這種趨勢(shì)卻發(fā)生了變化。不少剛需項(xiàng)目降價(jià)也沒能刺激市場(chǎng)成交，相反，7月份北京中高端樓市成交量開始止跌回穩(wěn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份以來北京總價(jià)達(dá)500萬元—1000萬元的改善型產(chǎn)品共實(shí)現(xiàn)成交221套，與上月相比上漲35%，占全市總成交量的7%，市場(chǎng)份額也比與去年同期提升了2個(gè)百分點(diǎn)。
受此影響，房企營(yíng)銷策略開始悄然調(diào)整，樓市供應(yīng)逐漸向中高端改善型產(chǎn)品偏移，成為市場(chǎng)供應(yīng)的主力。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在8月份北京計(jì)劃開盤的32個(gè)項(xiàng)目中，有16個(gè)中高端改善型樓盤入市，多數(shù)項(xiàng)目每套總價(jià)均超過500萬元，而不久前據(jù)稱開盤當(dāng)天便售罄的華潤(rùn)·萬橡府同樣也是每套500萬元以上的高端樓盤。
