長沙買房送學位是真的嗎 小心樓盤廣告的陷阱
發(fā)布時間：2014-08-07 來源：0352房網(wǎng) 編輯：小墨
摘要：讓孩子入讀名校，是許多家長夢寐以求的事情。許多房地產(chǎn)商以此為“商機”，紛紛打出“買房子送名校學位”的廣告。然而，有市民信了廣告購買了“學位房”，卻辦不了入學手續(xù)，于是憤而投訴。長沙市紀委督辦，市工商局、市教育局對學位房涉嫌虛假宣傳開展專項整治。
讓孩子入讀名校，是許多家長夢寐以求的事情。許多房地產(chǎn)商以此為“商機”，紛紛打出“買房子送名校學位”的廣告。然而，有市民信了廣告購買了“學位房”，卻辦不了入學手續(xù)，于是憤而投訴。
市民投訴：
買了“學位房”卻無法入學
“暑假過完就要開學了，孩子去哪上學��？”市民張先生向記者“訴苦”說，去年下半年他為了孩子讀書，在岳麓區(qū)某高檔小區(qū)買了一套房，
開發(fā)商承諾買房就送學位，然而最近去辦理入學手續(xù)時卻發(fā)現(xiàn)孩子根本入不了學。張先生于是向長沙市民服務熱線12345反映了這一情況。
有同樣遭遇的不止張先生一個。據(jù)市紀委有關工作人員介紹，今年5月份以來，從12345熱線轉(zhuǎn)來多個關于買房送學位的問題。
誰在“制造”學位房？近日，記者在長沙火車南站自動售票大廳發(fā)現(xiàn)了幾個此類廣告。于是，記者按圖索驥，撥打了廣告上的咨詢電話。該
樓盤工作人員表示買房可以送小學、中學“雙學位”，但這些情況“不可能寫進
購房合同中去的。”
市紀委督辦：
針對市民投訴，市紀委、市監(jiān)察局高度重視，立即組織市教育局、市工商局等相關單位召開座談會。會上，市紀委發(fā)出交辦函現(xiàn)場交辦，要求盡快查處，并要求市教育局對相關信息進行公開，市工商局對虛假廣告予以整治。
市紀委行政效能監(jiān)察室有關工作人員介紹，市工商局從7月開始，對全市房地產(chǎn)宣傳廣告進行了全面清理，嚴厲整治房地產(chǎn)開發(fā)商虛假廣告問題，并對天心區(qū)星城榮域、長沙旭海等15家房地產(chǎn)開發(fā)公司涉嫌虛假廣告的問題進行了立案查處。
市工商局廣告處處長張躍紅昨日對記者表示，針對樓盤銷售中含有“升學”等承諾的虛假宣傳違約行為，市工商局已對全市178個樓盤進行了監(jiān)督檢查，有15家樓盤因違規(guī)廣告被立案查處，目前已結(jié)案11起，共罰款15萬元。“還有4家單位沒有結(jié)案，但8月底前將全部處理完畢。按照有關法規(guī)，我局對涉案樓盤開發(fā)商進行了罰款，并要求撤下相關廣告，限期整改。”
市紀委相關負責人表示，此次專項整治活動取得了明顯成效，不僅規(guī)范了全市房地產(chǎn)廣告行為，有效遏制了虛假廣告的蔓延，也維護了老百姓的合法權益，老百姓紛紛叫好。
職能部門：
“學位房”只是開發(fā)商的“噱頭”
根據(jù)國家工商行政管理局《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第18條規(guī)定：“房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。”張躍紅說，
房產(chǎn)開發(fā)商送審廣告中凡是涉及送學位的，市工商局都不會審批。涉嫌違規(guī)的, 還將對樓盤開發(fā)商處以1萬元以上、3萬元以下的罰款。
關于“學位房”和“
學區(qū)房”的說法，并沒有得到教育行政部門的認同。幾天前，一市民在長沙教育信息網(wǎng)（長沙市教育局官網(wǎng)）上給局長信箱留言說：想買某樓盤，開發(fā)商承諾買房就送學位，請問他們的話可信么？局長信箱回復：“學位房”和“學區(qū)房”是開發(fā)商銷售房產(chǎn)的一個“噱頭”，在教育行政部門沒有此說法，只有配套學校一說。
市紀委有關負責人介紹，對“買房送學位”房產(chǎn)虛假宣傳問題，還將繼續(xù)加強監(jiān)督，督促教育、工商部門進一步開展清理整頓、加大監(jiān)管力度，并建立健全長效機制，防止再有類似問題出現(xiàn)，損害市民群眾的利益。
律師建議：
宣傳虛假廣告需承擔法律責任
湖南睿邦律師事務所律師劉明認為，購房后，如果開發(fā)商不能提供學位或者不能提供足夠的學位，但是在廣告和宣傳中卻說能提供學位，則屬于虛假的廣告宣傳，需要承擔相應法律責任。因為開發(fā)商的廣告和宣傳單中承諾的內(nèi)容可以看做是購房合同的一部分。
劉明建議，業(yè)主在買房的時候，最好能讓房產(chǎn)企業(yè)在購房合同上有相關約定，或者提供蓋有公司公章的承諾書。不過據(jù)劉明了解，絕大多數(shù)房產(chǎn)企業(yè)在購房合同中是不會有提供學位的相關條款的。因此，業(yè)主在買房時，要注意收集開發(fā)商的廣告和宣傳單等資料，假如開發(fā)商日后無法實現(xiàn)提供學位的承諾，業(yè)主在向教育部門投訴或者起訴至法院的時候，有這些資料，可以更好地維護自己的權益。
