部分地方出現(xiàn)業(yè)主因房價下跌主動斷供棄房現(xiàn)象
發(fā)布時間：2014-08-07 來源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：五六月末，浙江杭州、江蘇無錫、福建寧德、江蘇新沂等地出現(xiàn)業(yè)主因個人按揭貸款逾期未還而被銀行起訴的案例。這些案件中，業(yè)主大多聲稱“無力還款”。目前尚無更多數(shù)據(jù)顯示，“棄房斷供”成為全國普遍現(xiàn)象。但是，監(jiān)管部門早已做出預(yù)警。
有媒體報道稱，5月12日，
央行副行長劉士余主持召開
住房金融服務(wù)
專題座談會，討論當(dāng)前差別化住房信貸
政策。會議透露出的信息是，為防止
購房者因為
房價下跌而斷供，央行要求銀行優(yōu)先確保住
房貸款。
而在兩周前，銀監(jiān)會主席尚福林在上半年全國銀行業(yè)監(jiān)督管理工作會議暨經(jīng)濟金融形勢分析會議上也表示，“部分地區(qū)已出現(xiàn)
房企甚至業(yè)主違約，一些中小房企的資金鏈緊張，三四線
城市相關(guān)信貸風(fēng)險需高度關(guān)注。”
某股份行杭州分行的人士認(rèn)為，棄房斷供只是比較嚴(yán)重的現(xiàn)象之一，房價下跌后有意見的業(yè)主非常多，有的
開發(fā)商迫于壓力就會給出一些補償措施，比如贈予車位或者返還一些
裝修款。
業(yè)主自稱“無力還款”
據(jù)了解，總部設(shè)于廣東的某股份行杭州西湖支行近期起訴了同一
樓盤的三位業(yè)主，均已出現(xiàn)個人住房按揭貸款違約。其所購房屋均是杭州昆侖之都
房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱昆侖之都）開發(fā)的以“公館”命名的高檔樓盤。判決書顯示，2010年該行向業(yè)主章某某發(fā)放了310萬元的貸款用于購買該房屋，貸款期限20年，貸款
利率為基準(zhǔn)上浮10%。以房屋設(shè)立抵押擔(dān)保，并要求開發(fā)商昆侖之都承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。貸款發(fā)放后，章某某自2013年9月21日起便未按約定期限按時償還本金，截至2013年11月尚欠銀行貸款本金288萬元，利息5萬元。章某某違約后，銀行便宣布貸款提前到期，并將其訴至法院。2014年3月，杭州市西湖區(qū)法院受理該案。
杭州并非個案
正如本文開頭提及，江蘇新沂市有多個農(nóng)業(yè)銀行起訴客戶按揭貸款違約的案子，涉及不同的樓盤和開發(fā)商。比如，農(nóng)行新沂市支行于2010年6月貸款42萬元給姜某和韓某夫婦購買一套總價為60萬元的住房，其中首付款為16萬元，貸款利率為4.75%，貸款期限20年。截至2014年6月，借款人已經(jīng)逾期3期，尚欠銀行借款本金38.6萬元，利息2.3萬元。
總現(xiàn)價低于貸款本息？
杭州某地產(chǎn)的一名員工表示，根據(jù)不同
戶型和樓層，上述公館目前的
價格約39000/㎡，一套175平米的房子，總價格約在688萬元。也就是說，目前一套175平米的房子，
市場價要低于4年前銀行貸款的本息總額754.5萬元。
還有房地產(chǎn)中介機構(gòu)人士表示，杭州的
二手房價下跌幅度小于一手房，二手房每平米跌幅約1000-3000元，而一手房最大跌幅在7000元，平均也跌了5000多元。
棄房不可取
不過從法律的角度，因為房價下跌而“棄房”拒還銀行貸款似乎并不可取。
北京市立圣律師事務(wù)所劉偉律師也表示，住房按揭貸款一般以
房產(chǎn)作為抵押，業(yè)主貸款逾期不還被銀行起訴到法院后，如果業(yè)主沒有其他資產(chǎn)可以償還貸款，法院通常會拍賣房產(chǎn)。拍賣所得的資金銀行作為抵押權(quán)人第一順位受償。如果足夠償還銀行貸款本息和違約金的，剩余的會返還給房主。如果拍賣得的資金不足以償還銀行貸款的，法院還會追繳業(yè)主的其他資產(chǎn)來償還。
