多地取消限購 專家預計下半年樓市或?qū)⑦M一步走低
發(fā)布時間：2014-08-06 來源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：越來越多的城市加入取消限購行列，下半年我國房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)怎樣的走勢？樓市調(diào)控應做哪些調(diào)整？來自北京師范大學房地產(chǎn)研究中心的主任董藩、中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛、國務院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所副所長鄧郁松對此進行了討論。
專家認為，樓市短期下跌不可避免，下半年房地產(chǎn)交易量將進一步下降。普通商品住
房價格將進入為期兩到三年的調(diào)整期，從長期來看，未來十年樓市需求將減速。
當前，居民需求熱點由“有房住”向“住好房”轉變，房價不會出現(xiàn)整體崩盤。供求形勢亦由供不應求向結構性過剩轉變。盡管整體不會崩盤，但一些房價漲幅較高、前期開發(fā)量較大的東部二、三線城市，崩盤也完全是有可能的。
針對當前住房市場形勢出現(xiàn)的新變化，專家建議收斂行政限購，加快
房地產(chǎn)稅立法的推進，促使房地產(chǎn)業(yè)在中長期實現(xiàn)健康發(fā)展，促使和房地產(chǎn)相關的改革能夠如愿展開。
具體來說，應更多發(fā)揮市場機制調(diào)節(jié)供求的決定性作用，順應市場形勢轉變，積極引導市場健康調(diào)整；實施區(qū)間調(diào)控，做好風險防范；規(guī)范、完善和培育舊房與租賃市場，降低二手住房交易和租賃交易稅費；進一步完善或取消期房預售制度。
此外，為促進中國住房市場平穩(wěn)健康發(fā)展，
土地市場應實行分類調(diào)控，建立新的
土地出讓金分配機制；收購
商品房用于保障房供應，后期管理應納入保障房考核機制；推廣
公積金制度和以貨幣補貼為主的住房保障模式，建立公平的住房保障體系；對2025年后可能出現(xiàn)的人口結構“蘑菇云”風險應有所預警，必須抓住歷史契機加快推進住房制度綜合配套改革和相關人口
政策的調(diào)整。
