樓市新階段：低增長 價格平穩(wěn)將成未來市場常態(tài)
發(fā)布時間：2014-08-05 來源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，7月多地樓市成交量比6月有小幅回升，市場隱現(xiàn)反彈跡象。這是各級政府在樓市低迷情況下不遺余力的救市舉措，正在給房地產(chǎn)市場帶來潛移默化的影響。但更重要的影響在于，隨著市場交易出現(xiàn)反彈、宏觀經(jīng)濟形勢企穩(wěn)、戶籍改革措施出臺等一系列利好因素的出現(xiàn)，房地產(chǎn)市場的信心正在逐漸恢復。近期部分城市的房屋和土地供應均出現(xiàn)增長，正在為未來的市場升溫打下基礎(chǔ)。
專家認為，雖然市場處于低迷狀態(tài)，但一系列微小的變化，都將給市場帶來“蝴蝶效應”般的影響。短期的成交量回歸，恐怕并不意味著長期“牛市”的到來，低增長、
價格平穩(wěn)等將成為未來市場的常態(tài)。
松綁力度超預期
在經(jīng)過長達4個月的嘗試后，地方政府松綁樓市的尺度驟然加大。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至日前，已有30個城市在
限購方面有不同程度的松動，占所有46個限購城市的比例為65%。此外，還有不少城市實施戶籍
政策松綁、
公積金政策松綁、稅費減免等政策。
該機構(gòu)預計，年內(nèi)還將有10個左右城市會出臺不同力度的松綁限購政策。也就是說，除
一線城市外，其余限購城市都將肯定在年內(nèi)取消限購政策。
心理影響大于實際
從市場表現(xiàn)來看，
樓市政策松綁的效果似乎正在顯現(xiàn)。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，7月1日-27日，
全國典型的54城市合計
住宅簽約套數(shù)為15.2套，比6月同期輕微反彈了3%。其中，二三線城市成交量出現(xiàn)明顯上漲。
由于季節(jié)因素，7月往往是全年成交的淡季。業(yè)內(nèi)人士指出，成交量之所以出現(xiàn)反彈，并不僅僅由于松綁限購所致，還因為壓抑許久的需求逐漸釋放，越來越多的房地產(chǎn)項目采取降價措施，以及宏觀經(jīng)濟層面出現(xiàn)了積極變化。
機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，杭州蕭山、濟南、成都等地的效果較為明顯，取消限購后日均成交量較之前飆升3倍。長春、武漢、寧波、南寧等4城市，取消限購后的日均成交量有5%左右的小幅提升。其余城市的交易量并無明顯變化。
從上述數(shù)據(jù)不難看出，松綁限購對市場的實際影響十分有限。并非所有城市都受益于政策的調(diào)整，也并非有所城市的反彈勢頭都能夠持續(xù)。但在經(jīng)歷了半年之久的市場低迷之后，區(qū)域市場積極信號的傳出，仍然有助于信心的恢復。
周曜認為，
房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷一個“筑底”的過程，未來仍有不小的發(fā)展空間。
北京某
房企負責人也表示，在城鎮(zhèn)化的大背景下，未來的房地產(chǎn)市場需求仍然強勁。
低速增長將成常態(tài)
國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，全國
商品房庫存已連續(xù)多月出現(xiàn)增長，表明整體市場的供需關(guān)系已經(jīng)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，這也使得房地產(chǎn)市場的后發(fā)動力變得不足。
在這種大背景下，房地產(chǎn)企業(yè)的態(tài)度正在從以往的“樂觀”變?yōu)?ldquo;謹慎樂觀”。在北京7月29日出讓的土地中，孫河區(qū)域的兩宗地塊遭遇流拍。究其原因，機構(gòu)認為，去年該區(qū)域曾誕生過“地王”，如今的土地底價參照“地王”價格而定，但市場已不能接受。
分析人士認為，下半年土地交易量可能有所回升，但
土地市場的整體熱度很難隨之升溫。在供大于求較為嚴重的二三線城市，土地市場低迷恐將持續(xù)較長時間。
