武漢限購(gòu)放開(kāi) 購(gòu)房門(mén)檻降低 住宅成交量明顯提升
發(fā)布時(shí)間：2014-08-04 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：7月18日，武漢市房管局口頭通知該市將從19日起放寬限購(gòu)，松綁的內(nèi)容包括，140平方米以上的住房不再納入限購(gòu)范圍；六個(gè)遠(yuǎn)城區(qū)及東湖高新區(qū)等四個(gè)新城區(qū)，外地戶(hù)籍購(gòu)房，要求提供的社保及納稅證明由原來(lái)的2年變?yōu)?年以?xún)?nèi)任意一個(gè)月即可。
在東湖高新區(qū)
樓市發(fā)現(xiàn)，7月初還在打著特價(jià)房和“一口價(jià)”等促銷(xiāo)
廣告的多個(gè)
樓盤(pán)，目前已經(jīng)全部收回了
優(yōu)惠活動(dòng)，僅在現(xiàn)價(jià)基礎(chǔ)上讓點(diǎn)。
另外，一套94平方米小三居房源，過(guò)去“一口價(jià)”96萬(wàn)元/套，但8月3日讓點(diǎn)后的報(bào)價(jià)卻已升至102萬(wàn)元/套，漲幅達(dá)到6.25%。
中國(guó)指數(shù)研究院華中分院
監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，7月武漢共推盤(pán)21次，較6月下降一半，累計(jì)推出5873套房源，平均去
庫(kù)存化率52.7%，與6月持平。而在限購(gòu)松綁后
開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目表現(xiàn)卻超出預(yù)期，其中，萬(wàn)科的一個(gè)項(xiàng)目更是接近售罄。
武漢經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和東湖高新區(qū)一樣，也屬于松綁限購(gòu)的區(qū)域，兩區(qū)此前執(zhí)行主城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，此次納入限購(gòu)松綁區(qū)域后，購(gòu)房資格門(mén)檻有所降低，
住宅成交量明顯提升。其中，武漢經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)7月住宅成交1345套，遠(yuǎn)高于6月的768套；東湖高新區(qū)同期住宅成交1297套，高于6月的1086套。
不過(guò)，金融支持是否到位才是市場(chǎng)回升的關(guān)鍵要素華夏
銀行、
交通銀行、招商銀行和漢口銀行等銀行工作人員均表示，目前限貸
政策沒(méi)有改變。這使得一部分想購(gòu)買(mǎi)大
戶(hù)型的
買(mǎi)房人因無(wú)法獲得
貸款而作罷。
中國(guó)指數(shù)研究院（華中）市場(chǎng)研究總監(jiān)李國(guó)政分析，不同于其他
城市量?jī)r(jià)齊跌后的被動(dòng)放松，2014上半年，武漢住宅銷(xiāo)量高于去年同期，
價(jià)格基本穩(wěn)定，考慮到市場(chǎng)供應(yīng)、庫(kù)存增長(zhǎng)較快，以及
房貸緊縮造成的下行壓力，7月19日武漢開(kāi)始的限購(gòu)
調(diào)整，可稱(chēng)為“主動(dòng)防御型”松綁，在市場(chǎng)發(fā)生根本逆轉(zhuǎn)前進(jìn)行干預(yù)，避免樓市發(fā)生大幅波動(dòng)。
李國(guó)政稱(chēng)，武漢限購(gòu)政策不排除進(jìn)一步松綁的可能，比如以居住證作為購(gòu)房資格，限購(gòu)戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)降到120或者90平方米以下，一旦第三、四季度信貸再有放松，武漢住宅成交今年依然有望再創(chuàng)歷史新高。
