改善型樓盤表現(xiàn)搶亮眼 帶動(dòng)北京整體樓市回溫
發(fā)布時(shí)間：2014-08-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：亞豪機(jī)構(gòu)最新數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年北京樓市成交均價(jià)為25932元/平米，與2013年同期相比上漲17%。雖然上半年樓市存在一定觀望情緒，但從上半年各區(qū)銷冠來看，改善型樓盤依然表現(xiàn)亮眼，并逐步帶動(dòng)整體 樓市的回溫。
“北京樓市正在發(fā)生結(jié)構(gòu)性變化。”北京一名資深
市場(chǎng)人士指出，從上半年來看，剛需市場(chǎng)受自
住房沖擊，導(dǎo)致觀望情緒濃厚，而高端市場(chǎng)中
價(jià)格合理、配套齊全的些許項(xiàng)目成交依然樂觀，“改善型需求穩(wěn)定增長，在市場(chǎng)成交中逐漸占據(jù)重要地位。以
限購陸續(xù)松動(dòng)開場(chǎng)的下半年，改善型需求很有可能再度發(fā)力。”
改善型需求成為市場(chǎng)絕對(duì)主力
2014年上半年，諸多改善型產(chǎn)品 “逆市”突圍。無論是上半年成交量/價(jià)榜單還是各區(qū)域板塊
明星項(xiàng)目，改善型樓盤都是主流。作為上半年北京
銷售冠軍企業(yè)，北京萬科[簡介 最新
動(dòng)態(tài)]很大程度上得益于旗下改善型項(xiàng)目的給力表現(xiàn)：在市場(chǎng)觀望情緒最為濃厚的2014年1到5月份，京投銀泰萬科西華府以21.8億的熱銷成績當(dāng)仁不讓地成為北京商品
住宅市場(chǎng)銷冠。
2014年上半年住宅銷售榜單顯示，針對(duì)中高端客群的改善型樓盤，在本輪市場(chǎng)起伏過程中，持續(xù)穩(wěn)定地表現(xiàn)出不俗的銷量。
從成交套數(shù)來看，京投銀泰萬科西華府、西山藝境、興創(chuàng)·屹墅、山水文園、龍湖·雙瓏原著的成交量分別達(dá)到630套、299套、204套、199套、138套，并呈現(xiàn)持續(xù)上升趨勢(shì)。而從成交金額來看，改善型樓盤更是表現(xiàn)活躍，其中，北京西部銷冠京投銀泰萬科西華府，依然以22.8億元成為北京西南板塊的銷冠。
“相對(duì)于剛需和頂級(jí)高端產(chǎn)品，改善型樓盤將是未來北京最為安全的產(chǎn)品線。”一位北京
房企高管說。而他所在的企業(yè)，近年來正努力將主要產(chǎn)品線從“剛需盤”
調(diào)整到“改善盤”。
“這一輪的樓市調(diào)整與以往不同，并非由
調(diào)控政策所致，而是市場(chǎng)內(nèi)部進(jìn)行的調(diào)整，即改善型需求替代剛需成為主角，這個(gè)過程中不可避免地會(huì)發(fā)生供求關(guān)系的博弈，導(dǎo)致市場(chǎng)度過一個(gè)震蕩期，但也將使得成交更加理性和穩(wěn)定，促使購房窗口期再次打開。”一名業(yè)內(nèi)人士分析。
針對(duì)近日國家定向降準(zhǔn)，市場(chǎng)的資金面也有所放松，
央行也同時(shí)喊話支持個(gè)人自住房
房貸。宏觀經(jīng)濟(jì)層面的政策變動(dòng)，必然也將使得
銀行在剛需、首改需求領(lǐng)域房貸的審批提速。“這將刺激市場(chǎng)短期內(nèi)需求反彈，甚至可能出現(xiàn)新一輪‘搶房潮’”。而從以往市場(chǎng)回暖的經(jīng)驗(yàn)來看，位置好、
交通便利、性價(jià)比高的樓盤將首先獲得市場(chǎng)關(guān)注。“這類樓盤在市場(chǎng)低迷期都能夠保持較好的銷售情況，一旦樓市回暖，必將是購房人最先爭搶的對(duì)象。”一名市場(chǎng)人士表示。
作為西南板塊銷冠，京投銀泰萬科西華府近日受到業(yè)內(nèi)人士重點(diǎn)關(guān)注。該項(xiàng)目位處四環(huán)稀缺地段、9號(hào)線郭公莊地鐵首站，一期推出曾以成交均價(jià)39063元/平米成為當(dāng)時(shí)最具性價(jià)比的熱點(diǎn)樓盤。
