樓市調(diào)控要告別有形之手 遵循市場供求關(guān)系規(guī)律
發(fā)布時(shí)間：2014-07-23 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：日前，蘇州、武漢等城市接二連三地加入了限購松綁的行列，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2014年已有超過12個(gè)城市取消或放松了限購政策。由于上半年多地樓市量價(jià)齊跌，房地產(chǎn)市場也步入最具爭議的階段，有專家認(rèn)為房地產(chǎn)的歷史性拐點(diǎn)已到，而對(duì)延續(xù)多年的限購令，呼吁松綁的聲音也越來越高。
毋庸諱言，樓市限購令的產(chǎn)生有其特定的歷史背景，彼時(shí)
房地產(chǎn)市場一片火爆，“地王”、“樓王”應(yīng)接不暇，
房價(jià)更是節(jié)節(jié)升高。在一些
開發(fā)商賺得盆滿缽滿時(shí)，一些地方
土地財(cái)政也節(jié)節(jié)攀升，但同時(shí)大量中低收入家庭卻望“房”興嘆，他們收入的上漲遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于房價(jià)的上漲。
在這種背景下，社會(huì)呼喚房價(jià)理性回歸的壓力便轉(zhuǎn)移到政府身上，作為回應(yīng)民意的方式，一些地方政府祭出限購令的辦法也情有可原。但是，限購令在讓一些地方樓市降溫的同時(shí)，其負(fù)面作用也日漸擴(kuò)大，比如區(qū)情差異較大的城市采取“一刀切”的措施讓市場扭曲。
如今，10多個(gè)城市取消或放松了限購政策，其主要意圖可能是為了緩解房地產(chǎn)市場的低迷情形，同時(shí)提振地方經(jīng)濟(jì)，但這背后還可以挖掘改革的深意，那就是讓
樓市調(diào)控告別有形之手，遵循市場供求關(guān)系的規(guī)律，“使市場在資源配置中起決定性作用和更好發(fā)揮政府作用”。
就目前而言，讓樓市調(diào)控盡快告別有形之手、恢復(fù)市場配置資源的功能，其實(shí)也是一舉多得的舉措，既有短期利益，也有長期好處。
首先，一些地方確實(shí)由于樓市限購令導(dǎo)致房地產(chǎn)
投資增長乏力，由于未來預(yù)期不明，也連累了相關(guān)上下游行業(yè)的發(fā)展。地方樓市松綁，政府至少傳出一個(gè)信號(hào)，那就是尊重和釋放一部分受抑制的需求。無論這種需求是大還是小，只要是正常的市場需求，那么對(duì)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)而言都是好事。
其次，從上半年房地產(chǎn)的投資、
價(jià)格、交易量、土地等方面的
數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)市場下行趨勢比較明顯，原來限購令等樓市降溫舉措已經(jīng)起到一定作用。從歷史經(jīng)驗(yàn)來看，沒有任何一項(xiàng)行政措施可以超越時(shí)空起作用，有它走上歷史舞臺(tái)的契機(jī)，也有它謝幕離開的掌聲。因此，在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了回調(diào)，但又沒有出現(xiàn)惡性崩盤的情況下取消原有的限制措施，恰逢其時(shí)。
再次，樓市“限”字令本就不是長遠(yuǎn)之計(jì)，這種調(diào)控的退出會(huì)給創(chuàng)新宏觀調(diào)控思路和方式提供舞臺(tái)。國務(wù)院總理李克強(qiáng)多次強(qiáng)調(diào)不斷創(chuàng)新宏觀調(diào)控思路和方式，豐富政策工具，優(yōu)化政策組合。他推崇定向、精準(zhǔn)、微量、分類調(diào)控，比如加速棚改工作、推進(jìn)保障性住房
建設(shè)，這都是調(diào)控樓市的治本之策。一些地方告別“限”字令，也是轉(zhuǎn)變政府職能的趨勢，把錯(cuò)裝在政府身上的手換成市場的手。
