房地產市場整體格局已經改變 步入最具爭議時期
發(fā)布時間：2014-07-21 來源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：有業(yè)內人士認為，房地產行業(yè)在經過高速發(fā)展的15年之后，整體格局已經發(fā)生改變。新房高增長時代已經終結，處于向平穩(wěn)發(fā)展的過渡階段中，地區(qū)之間、不同需求之間的差異分化凸顯。2014年上半年的房地產市場，雖然不是歷史最差的，但卻是爭議最多的。
7月中旬，國家統(tǒng)計局發(fā)布1至6月
房地產市場相關運行
數(shù)據(jù)，
商品房銷售面積48365萬平方米，同比下降6.0%，
住宅銷售面積下降7.8%；商品房銷售額31133億元，下降6 .7%，住宅銷售額下降9.2%。各項指標顯示：房地產
投資增速繼續(xù)回落，新開工面積降幅持續(xù)收窄；商品房銷售面積降幅放緩，
價格同比小幅回落；
房企資金增幅繼續(xù)放緩，銷售回款占比出現(xiàn)下滑�？傮w而言，2014年上半年房地產行業(yè)調整態(tài)勢依舊，市場
庫存壓力持續(xù)加大。
據(jù)統(tǒng)計，今年上半年除春節(jié)、網(wǎng)簽系統(tǒng)暫停等因素疊加致2月份成交大降外，
北京樓市成交呈現(xiàn)逐月走弱態(tài)勢。此外，南京樓市在經歷了三、四月份的小幅回升之后，五月“速凍”行情超出許多業(yè)內人士預期。而二線城市廣西南寧的
房價也呈現(xiàn)出明顯的“冰凍效應”。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，相比2013年，當前樓市進入全面調整期。主要城市新房市場的巔峰期已過，大部分已進入平穩(wěn)期，增長空間有限；其中部分二、三線城市增長過快，需求已被透支。在此基礎上，房價也出現(xiàn)普遍下調跡象。
從國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)來看，上半年全國商品房銷售面積和銷售金額雙雙呈負增長，且降幅存在繼續(xù)擴大的趨勢。全國性成交
均價的下跌主要是受結構性因素影響，
一線城市及部分二線城市成交量下滑幅度超過三四線城市，導致全國均價出現(xiàn)結構性下跌。
上半年以來，房地產行業(yè)整體增速下降，多個指標出現(xiàn)負增長，如新開工面積、銷售面積、
土地成交面積等。業(yè)內分析認為，由于2013年基數(shù)過高導致今年上半年增速同比明顯下降。另一方面，從環(huán)比來看，增速加速下滑，跌幅逐月擴大，市場進入調整的大勢已經確立。
在房地產銷售面積和金額的同比增速趨勢表現(xiàn)方面，漲幅收窄、增速逐漸放緩的趨勢尤為明顯，在市場供應增加、價格上漲導致的購買力明顯不足，加之銀行對個人
房貸收緊，從而促成了整個行業(yè)的實際下跌調整，而且進入2014年以來，商品房銷售額的下跌速率已經超過了商品房銷售面積下跌速度，這意味著價格深度調整的步伐已經明顯加快，并將會逐漸成為市場趨勢。
中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年全國典型的54城市合計住宅簽約套數(shù)為113.9萬套。這一數(shù)值比2013年上半年同期下調幅度達到了23.7%，其中一線城市跌幅達到了31%，二線城市跌幅達到了34%。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，相比2013年，當前樓市進入全面調整期。主要城市新房市場的巔峰期已過，大部分已進入平穩(wěn)期，增長空間有限；其中部分二、三線城市增長過快，需求已被透支。在此基礎上，房價也出現(xiàn)普遍下調跡象。
從商品房銷售面積同比增幅走勢看，上半年商品房同比增幅雖然繼續(xù)處于負增長區(qū)間，但開始呈現(xiàn)收窄上行態(tài)勢，這與去年同期基數(shù)下降明顯有關。預計今年下半年，隨著去年同期基數(shù)的逐步下降，商品房銷售面積同比跌幅也將繼續(xù)收窄。
從樓市表現(xiàn)來看，幾個品牌房企心照不宣的降價方式可以被稱成“多形態(tài)營銷”，但不可否認的是絕大部分房企實際上都在“以價換量”。
今年上半年，樓市調整步伐首先起始于長三角區(qū)域，與此同時“降價”策略也最先在長三角城市發(fā)起。5月以來，南京市場的房企紛紛加大了促銷力度，目前全市房價出現(xiàn)盤整趨勢，近郊部分板塊價格下探尤為明顯。南京近郊的仙林湖、九龍湖成為率先打響價格戰(zhàn)的區(qū)域。
南京大學城市科學研究院副院長胡小武認為，目前樓市降價多采用明著特價暗著
優(yōu)惠的方式。胡小武稱，從樓市表現(xiàn)來看，幾個品牌房企心照不宣的降價方式可以被稱成“多形態(tài)營銷”，但不可否認的是絕大部分房企實際上都在“以價換量”。
