從現(xiàn)在到下半年會是一個下手的好時機(jī)，開發(fā)商在較大現(xiàn)金流壓力下，一方面積極去庫存，一方面慢開工。因此，市場成交雖然萎縮，但開工量在下滑、供應(yīng)量也在減少，市場供求正在重新尋找平衡點。“目前很多開發(fā)商都在用價換量，明降、暗降不斷。所以購房者現(xiàn)在要是遇到合適的房源還是可以下手的，真要想等到樓市崩盤再下手是不可能的。”業(yè)內(nèi)人士表示。

    行業(yè)：洗牌時機(jī)來臨

    采訪中，業(yè)內(nèi)人士也普遍認(rèn)為，市場下滑是大勢所趨，但市場需求肯定是始終存在的，通過這輪長時間的市場調(diào)整，一些嗅覺敏銳的開發(fā)商意識到，房地產(chǎn)儼然進(jìn)入一個資源更密集、集中的時代，行業(yè)洗牌的時機(jī)已經(jīng)來臨。

    “首先，市場需求肯定始終存在，剛需、首改、再改依然會有持續(xù)不斷的釋放，這是房產(chǎn)商品的必需品屬性決定了的。其次，我自己對太原市場還是非�？春玫�。隨著周邊城市集群的不斷發(fā)展，必然會形成大量產(chǎn)業(yè)人群轉(zhuǎn)移，從而誕生更多的新市場需求。總之，市場慘淡就意味著一個調(diào)整期的來臨，這個調(diào)整期可能會比較長，就看誰能最后撐過去。”業(yè)內(nèi)人士表示。

    太原市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會會長陳敏稱，太原市開發(fā)企業(yè)眾多，但大多數(shù)企業(yè)屬于中小規(guī)模，有的僅僅是項目公司，市場競爭力弱，缺乏品牌意識，沒有做大做強(qiáng)的勇氣，政府要加大對本土開發(fā)企業(yè)的政策扶持，支持企業(yè)做大做強(qiáng)。

    山西天泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長衛(wèi)長義表示，要吸收煤炭行業(yè)的整合經(jīng)驗，在房地產(chǎn)行業(yè)開啟行業(yè)整合，克服小、弱、散。重點扶持龍頭企業(yè)，做大做強(qiáng)，形成品牌效應(yīng)。

    分析：不會暴漲暴跌

    不管數(shù)據(jù)如何，市場需求如何，購房者最關(guān)心的還是房價是漲還是跌，他們該如何認(rèn)識當(dāng)下的樓市。對此，業(yè)內(nèi)專家分析，決定房價漲跌首要因素是供求關(guān)系，供大于求價格就會下跌。根據(jù)最近的人口普查數(shù)據(jù)顯示，我國城鎮(zhèn)戶均住房套數(shù)約為一套。其中山西1030萬戶人口擁有1010萬套住房，還沒有達(dá)到戶均一套住房，供求關(guān)系雖接近平衡，但依然處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。其次是構(gòu)成房價的成本：土地成本、建安成本、配套費(fèi)、稅費(fèi)、貸款利息以及營銷成本等沒有減少，房價就很難下降。

    另外一個重要因素就是市場的剛性需求，剛需人群包括首次置業(yè)人群、青年置業(yè)人群、婚房主力人群、異地創(chuàng)業(yè)人群、保障性住房等。目前，太原市的剛性需求還是很強(qiáng)勁的，隨著城市化的發(fā)展，這種需求還在不斷擴(kuò)大。此外，目前雖然我省有1010萬套住房，但是成套率明顯不足（住戶成套率是指成套住房占調(diào)查總戶的比重；成套住戶是指房屋具有獨(dú)立廚房、衛(wèi)生間和臥室的住戶），因此剛改人群也是市場需求的重要組成部分。

    “目前，金融政策尤其是貸款政策很穩(wěn)定，并未出現(xiàn)重大的變化，綜合上述因素，后市不會出現(xiàn)暴漲暴跌的情況，依然呈緩慢上漲的態(tài)勢。”專家表示。

    省房協(xié)相關(guān)專家稱：“時下，我們最需要解決的就是保障性住房，盡管每年都有幾萬套保障房在開工建設(shè)，但是由于大量工礦企業(yè)棚戶區(qū)改造并不針對企業(yè)外的市民，因此依然無法解決低收入人群的住房問題。因此，建議政府開展大批量的保障性住房建設(shè)，來保障低收入家庭的住房需求，此舉不僅是控制房價的良藥，同時也是促進(jìn)房地產(chǎn)走向健康的法寶。可喜的是，住房制度的頂層設(shè)計已從零敲碎打走向成熟完善，相信隨著保障性住房大量入市并與商品住房雙軌運(yùn)行，市民住有所居的夢想一定會實現(xiàn)。