摘要：房價連續(xù)三月環(huán)比下跌，樓盤促銷力度一月勝似一月，但成交量卻未見上升，購房者的腳步開始放緩，市場觀望氣氛日漸濃厚。2014年太原大部分樓盤的銷量都出現了下降，不少開發(fā)商都推出了特價房、限量房來吸引購房者。

    數據：環(huán)比連續(xù)下降

    某機構研究報告顯示：1月份，太原市新建商品住宅價格為每平方米6788元；2月份，太原市新建商品住宅價格為每平方米6785元；3月份，太原市新建商品住宅價格為每平方米6907元；4月份，太原市新建商品住宅價格為每平方米6878元；5月份，太原市新建商品住宅價格為每平方米6833元；6月份，太原市新建商品住宅價格為每平方米6825元。

    太原新建商品住宅價格已經連續(xù)三月環(huán)比下降，但是下降幅度確實小得可憐，只有50多元。土地市場同樣表現平淡，相關數據顯示，太原上半年土地供應集中于1月、3月兩個小高峰。土地供應熱點區(qū)域主要集中在尖草坪區(qū)和小店區(qū)。尖草坪區(qū)主要是工業(yè)用地及批發(fā)零售用地，小店區(qū)主要是商住類用地。6月份，土地市場延續(xù)年初以來的冷淡態(tài)勢，僅有兩宗土地成交。

    市場：銷售整體放緩

    銷售市場也不盡如人意。“相比往年，無論是銷量還是價格都出現了下行態(tài)勢，買房者有了更多的議價空間，盡管如此，成交量還是遠不如往年。”從事房地產代理銷售的張麗告訴媒體：“做了六年多的銷售，今年感覺最吃力。”采訪中， 媒體了解到，2014年大部分樓盤的銷量都出現了下降，不少開發(fā)商都推出了特價房、限量房來吸引購房者。

    “從春節(jié)特惠一直做到半年巨惠，月月有促銷，日日有驚喜。然而有促無銷，有驚無喜，小陽春沒來，紅五月失約，市場買賬者寥寥�，F在上半場已經結束了，期待下半場會有轉機，‘金九銀十’或許是個不錯的機會。”置業(yè)顧問王鵬飛深深地吸了口煙，“半年也沒賣出去幾套房子，如果到年底還是這個境況，只能轉行干別的了。”

    整個銷售形勢確實不如往年，但是也不乏個別樓盤憑借區(qū)域性優(yōu)勢逆勢上揚。業(yè)內人士認為，目前樓市成交量確實有所下降，但是幅度并不是很大。像晉陽湖片區(qū)部分樓盤價格都是逆勢上揚，銷售很是火爆，價格一直堅挺。近日，《太原市城市總體規(guī)劃晉陽湖地區(qū)優(yōu)化方案》出爐，晉陽湖周圍將打造貫通山水的生態(tài)景觀廊道，形成連接西山、晉陽湖和汾河之間生態(tài)要素的綠化水系。這對于周邊的樓盤來說無疑更是一劑強心劑。

    建議：該出手就出手

    采訪中，媒體了解到，2014年上半年促銷成為樓市的關鍵詞。進入7月，各開發(fā)商更是加大了樓盤的宣傳力度，與6月相比，打折優(yōu)惠再次發(fā)力。據某監(jiān)控中心統(tǒng)計，目前太原樓市活躍項目362個，在售樓盤259個，其中優(yōu)惠樓盤達到170個，占在售樓盤總數的65%。

    樓市促銷力度不斷加大，但是市場依舊不溫不火。當前這種態(tài)勢對購房者來說意味著什么，是應該繼續(xù)深度觀望還是立即出手？業(yè)內人士認為市場下行對剛性需求影響不大，大量的剛性首置、剛性改善需求依然會持續(xù)大量存在，對這部分人來說是遇高買高、遇低買低的；而作為投資品屬性的房地產來說，因為面臨市場的不確定因素，觀望還是抄底要靠投資者自己去判斷。