[提要]盡管11月市場前景并不被看好，但由于預(yù)售資金監(jiān)管等政策因素影響，一些純新盤和老盤后期還是加快了入市的步伐。

　　盡管11月市場前景并不被看好，但由于預(yù)售資金監(jiān)管等政策因素影響，一些純新盤和老盤后期還是加快了入市的步伐。

　　2010年的“金九銀十”在政策一次又一次的沖擊中過去，進(jìn)入11月，北京房企和樓盤開始年底的沖刺。多家統(tǒng)計機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，11月北京有30余個項目計劃開盤，純新盤占比接近一半，其中不乏一些熱點(diǎn)區(qū)域的“新面孔”，比如中國鐵建青秀城、富力金禧花園、綠地新都會·國際花都、芭蕾雨·悅都、萬科紅、北京城建世華泊郡等。

　　部分項目加快推盤速度

　　據(jù)某機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計，截至10月21日，北京有34個項目計劃11月開盤入市，其中純新盤計劃開盤數(shù)量明顯增加，達(dá)到12個。相比之下，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了10月份的7個。隨著10月25日《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》出臺，記者采訪發(fā)現(xiàn)，實際上醞釀在11月入市的項目數(shù)量更多。

　　對于11月份的推盤量，藝苑房地產(chǎn)開發(fā)公司副總經(jīng)理王樹森、8哩島(論壇新聞視頻)項目開發(fā)商太和保興公司總經(jīng)理楊曉鋒均表示，“11月中旬或下旬北京樓市或?qū)⒂瓉硪粋�樓盤入市高潮，主要原因是在宏觀調(diào)控、市場震蕩的大環(huán)境下，大家都有一種落袋為安的心理。加之12月1日預(yù)售資金監(jiān)管，對于那些達(dá)到預(yù)售條件，能在11月開盤的，肯定不會選擇12月。”

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，此次調(diào)控顯然是作用于中長期的，市場的低迷將會持續(xù)一段較長時間，因此盡管11月市場前景暗淡，但一些純新盤，以及前期推盤量不多、回款金額不足的老項目還是加快了入市的步伐。

　　中小戶型成供應(yīng)主力

　　從11月計劃開盤的項目看到，有半數(shù)項目推出的房源包括50平米左右的小戶型產(chǎn)品，其中又有一半以上的項目報價在2萬元/平米以下。如首邑溪谷(論壇新聞)、芭蕾雨·悅都、華業(yè)東方玫瑰(論壇新聞)、遠(yuǎn)洋新悅、馬可匯(論壇新聞)等。

　　首邑溪谷項目開發(fā)商春光企業(yè)集團(tuán)副總經(jīng)理施寶成并不擔(dān)心項目的銷售，他告訴記者，“市場的剛性需求總是存在的，中小戶型特別是低總價房屋，不管市場如何變化，總會獲得購房者認(rèn)可。”

　　高姍分析，新政之后，低價的小面積房源頗受市場青睞，主要是因為這類房源具備剛性需求的基本特征，尤其是對于總價承受能力較低、需求又極為迫切的自住型需求。開發(fā)企業(yè)也已經(jīng)開始快速調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大符合目前主流需求的房源供應(yīng)。

　　多個項目定價成“啞謎”。

　　“價格未定”，無論是機(jī)構(gòu)統(tǒng)計資料，還是項目售樓處的反饋，均顯示許多計劃11月入市的項目價格尚未確定。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，合計19個項目難以確定價格，占比接近7成，而目前已經(jīng)基本確定價格的開發(fā)商也大部分表示將根據(jù)市場情況調(diào)整價格。

　　“申請預(yù)售證上報的價格在等待建委批準(zhǔn)。”金地仰山(論壇新聞)工作人員說。此外，朝陽公園附近的PARK北京(論壇新聞視頻)項目也是因此原因價格未定，該項目從9月份第一次傳出開盤后至今一直未見開盤。老盤后期華業(yè)東方玫瑰預(yù)計11月中下旬推盤，售樓人員告訴記者，會參照周邊的項目價格，預(yù)計在16000元/平米到18000元/平米。