北京市土地市場(chǎng)降溫趨勢(shì)明顯 成交溢價(jià)率下調(diào)
發(fā)布時(shí)間：2014-07-16 來源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：繼5月6日的土地拍賣后，北京土地市場(chǎng)在迎來長(zhǎng)達(dá)68天的斷供期，7月15日下午北京再度恢復(fù)土地交易。與以往北京炙手可熱的土地市場(chǎng)不同的是，15日成交的2幅地塊均以低溢價(jià)成交，北科建以23.3億元拿下沙河地塊，而順義地塊則由魯能以29.3億元斬獲。在市場(chǎng)預(yù)期不明朗的當(dāng)下，開發(fā)商拿地變得更謹(jǐn)慎小心。
據(jù)北京國(guó)土局公開信息，此次出讓的地塊為昌平沙河鎮(zhèn)北沙河北側(cè)LCH-008地塊和順義新城第21街區(qū)21-18-001a、21-12-001c地塊R2二類居住用地、C9其他公共設(shè)施用地（下稱順義新城第21街區(qū)地塊）。
據(jù)悉，兩宗土地共吸引了7家房企及聯(lián)合體參與競(jìng)價(jià)，其中昌平沙河鎮(zhèn)地塊有融創(chuàng)、北科建、首開萬科和金地聯(lián)合體等單位參與。順義地塊則吸引了天恒、融創(chuàng)、懋源和魯能4個(gè)競(jìng)價(jià)單位，與之前“10余家房企搶一塊地”的盛況對(duì)比降溫明顯。
最終，北科建以23.3億元將昌平沙河地塊收入囊中，僅經(jīng)6輪舉牌，3家競(jìng)價(jià)單位有2家放棄繼續(xù)出價(jià)，溢價(jià)率不足6%，平均樓面價(jià)為2.816萬元/平方米。魯能以29.3億元取得了順義新城第21街區(qū)地塊的開發(fā)權(quán)益，溢價(jià)率為13.6%，樓面價(jià)約為3.54萬元/平方米。
專家：溢價(jià)率雖低底價(jià)仍處于高位
從兩地塊的報(bào)價(jià)企業(yè)數(shù)量、競(jìng)價(jià)情況、溢價(jià)率來看，北京土地市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的降溫趨勢(shì)。相比2013年下半年來，地王頻出的土地市場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)力度出現(xiàn)了下調(diào)。
中原
地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，溢價(jià)率下調(diào)的主要原因是，底價(jià)過高。“從兩地塊的成交
價(jià)格看，依然處于高位，但這種高位主要原因是土地的稀缺，其中順義新城地塊的樓面價(jià)依然達(dá)到了3.54萬。開發(fā)商對(duì)稀缺土地的價(jià)格預(yù)期依然比較高，目前區(qū)域內(nèi)別墅價(jià)格在3-4萬左右，樓面價(jià)仍接近在售房源價(jià)格。”
張大偉預(yù)測(cè)，北京土地市場(chǎng)預(yù)計(jì)將出現(xiàn)分化，后續(xù)低容積率地塊、優(yōu)質(zhì)區(qū)位地塊，預(yù)計(jì)依然將會(huì)高價(jià)出讓，但是部分非優(yōu)質(zhì)地塊，將會(huì)出現(xiàn)明顯的降溫現(xiàn)象。
