北京高端住宅不降反漲 價(jià)格差距還將繼續(xù)拉大
發(fā)布時(shí)間：2014-07-15 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：作為四大一線城市之首的北京，上半年超高端項(xiàng)目供應(yīng)增加以及成交上升亦拉動(dòng)了整體均價(jià)。據(jù)麗茲行豪宅研究院數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年套均總價(jià)超過(guò)2000萬(wàn)元的豪宅項(xiàng)目量達(dá)到四成。
高端住宅不降反漲
戴德梁行二季度發(fā)布會(huì)上的數(shù)據(jù)，該季度北京高端住宅市場(chǎng)的平均成交價(jià)為每平方米56307元，環(huán)比上漲9.5%，成交面積環(huán)比上升2.7%。此外，高端市場(chǎng)供應(yīng)量達(dá)到高峰。第一太平戴維斯提供的最新數(shù)據(jù)也顯示，二季度，4個(gè)甲級(jí)公寓項(xiàng)目和5個(gè)高端別墅項(xiàng)目進(jìn)入銷售市場(chǎng)，分別為高端住宅市場(chǎng)帶來(lái)577套和214套新增供給。因此，截至2014年上半年，甲級(jí)公寓和高端別墅累計(jì)供應(yīng)量均超過(guò)了各自市場(chǎng)2013年全年供給之和。
綜合來(lái)看，高端住宅
價(jià)格不降反漲。事實(shí)上，二季度別墅市場(chǎng)以及頂級(jí)豪宅市場(chǎng)的價(jià)格和成交量拉動(dòng)了整體高端市場(chǎng)。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，本季度別墅產(chǎn)品升溫明顯，成交面積環(huán)比大幅上漲41.4%，售價(jià)環(huán)比上升18.6%。高端公寓成交量跌價(jià)漲，但售價(jià)環(huán)比上升7.8%。
僅從6月份數(shù)據(jù)來(lái)看，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，北京公寓豪宅市場(chǎng)整體成交均價(jià)為每平方米64297元，同比大漲21%，創(chuàng)下有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來(lái)的歷史新高。6月北京共有4套單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元的超級(jí)豪宅成交，其中合生·霄云路8號(hào)共簽約3套，紅璽臺(tái)簽約1套。單套總價(jià)超過(guò)3000萬(wàn)元的公寓豪宅成交了5套，去年同期僅有1套成交。由此可見(jiàn)，頂級(jí)豪宅銷量的提振，拉動(dòng)公寓豪宅市場(chǎng)的整體均價(jià)水平大幅上揚(yáng)，從而創(chuàng)下歷史新高。
對(duì)于高端住宅市場(chǎng)與普通住宅市場(chǎng)形成的強(qiáng)烈反差，戴德梁行華北區(qū)策略發(fā)展顧問(wèn)部高級(jí)助理董事李紳表示，總體看北京市場(chǎng)是下調(diào)的，但是要分區(qū)域，有些區(qū)域保值性強(qiáng)就影響不大。個(gè)別區(qū)域下調(diào)幅度大拉低了整體均價(jià)。而我們所統(tǒng)計(jì)的完全是純高端住宅，包括頂級(jí)公寓，所受市場(chǎng)影響并不大。
此外，李紳認(rèn)為，除上半年北京市住建委對(duì)預(yù)售商品住宅價(jià)格的適度松綁使高端
樓盤放量增加外，高端住宅的高品質(zhì)、相對(duì)穩(wěn)定的市場(chǎng)價(jià)值、資源的稀缺性，以及未來(lái)高端住宅價(jià)格的上漲預(yù)期，促進(jìn)了含改善性需求在內(nèi)中高端置業(yè)人群將購(gòu)買計(jì)劃付諸實(shí)施。
價(jià)格差距將繼續(xù)拉大
這種不降反漲的趨勢(shì)似乎在下半年還將延續(xù)。多家專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)未來(lái)高端市場(chǎng)表示看好。第一太平戴維斯預(yù)測(cè)，下半年，基于兩個(gè)甲級(jí)公寓項(xiàng)目和兩個(gè)高端別墅項(xiàng)目將進(jìn)入銷售市場(chǎng)，加之過(guò)去兩個(gè)季度入市的未消化套數(shù)，預(yù)計(jì)高端住宅市場(chǎng)交易量將有所上升。
而且，由于未來(lái)更多自住型
商品房將進(jìn)入交易市場(chǎng)，同時(shí)擁有高預(yù)售價(jià)格的新項(xiàng)目的入市將進(jìn)一步推升高端住宅整體均價(jià)，預(yù)計(jì)整體市場(chǎng)和高端市場(chǎng)的價(jià)格差距將進(jìn)一步加劇。
2014年上半年的高端住宅市場(chǎng)還出現(xiàn)了兩極化趨勢(shì)。項(xiàng)目越高端，成交量越好。這一點(diǎn)從亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)可以看出端倪，今年1~6月，北京共成交539套單套總價(jià)在1000萬(wàn)元~2000萬(wàn)元的公寓豪宅，比去年同期少售出404套，而總價(jià)在2000萬(wàn)元~3000萬(wàn)元及以上的頂級(jí)豪宅則同比各多售出了4套和16套。北京公寓豪宅市場(chǎng)一反通常價(jià)格越高銷量越低的狀況，價(jià)格與銷量反而呈現(xiàn)出正向關(guān)系。
對(duì)此，高姍認(rèn)為，今年3月以來(lái)
二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，流通性受限，部分計(jì)劃“賣一買一”的改善型
購(gòu)房者因?yàn)槊?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/" class="p_wordlink" target="_blank">房產(chǎn)無(wú)法順利在二手市場(chǎng)售出，導(dǎo)致不得不延遲購(gòu)置
新房產(chǎn)，因此上半年中高端改善型物業(yè)的成交量明顯下滑。
除保值增值考慮外，高姍還表示，對(duì)于
開發(fā)商來(lái)說(shuō)不同于普通住宅需要快速去化以回籠資金，頂級(jí)豪宅是提升利潤(rùn)率、樹立品牌形象的有效法寶，在拿地不易且賣一套就少一套的情形下，多數(shù)位于四環(huán)內(nèi)的公寓豪宅的開發(fā)商出于惜售心態(tài)，還會(huì)不斷提升項(xiàng)目售價(jià)。
