二手房拋售成潮 最多一次拋7套 大勢不好是主因
發(fā)布時間：2014-07-10 來源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：二手房成交量已降至近年來新低，掛牌量也在持續(xù)下降，但據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，一人“拋售”多套房源的比例卻在上升，最多有人一下掛牌7套房。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為近期走低的大勢是拋售主因，其與不動產(chǎn)統(tǒng)一登記也有一定關(guān)系，目前整體拋售情況并不嚴(yán)重。
人均拋售2.2套，最多有人一次拋7套
據(jù)網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)的一項調(diào)查統(tǒng)計顯示，2014年4-5月，南京二手
住宅個人網(wǎng)上掛牌房源中，同一客戶掛牌兩套房以上的業(yè)主數(shù)量達(dá)到了1200多人，總掛牌量高達(dá)2600多套房，平均每人拋售2.2套。其中掛牌兩套房的人數(shù)最多，占總數(shù)的87%，掛牌3套房以上的占9%，在這兩個月期間一次性掛牌4-7套房的在50人左右，僅占4.2%。其中掛牌7套房的僅有一人，這也是統(tǒng)計中拋房最多的。
城中拋售老房的人也占了相當(dāng)比例，這些房源以房改房和
保障房為主。這些房源的房齡都在1990-2000年左右。目前商貸只能貸給1994年以后新建的
房產(chǎn)，老房子因為房齡過長，只能賣給全款或純
公積金貸款的客戶，出售難度增加。
究其原因，不少業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，拋售現(xiàn)象的出現(xiàn)與目前一路向下的二手房
市場關(guān)聯(lián)最大。據(jù)網(wǎng)上
房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2014年4、5月南京二手房成交量為5714套和5132套，剛過去的6月份更是只有4044套，相比3月份的5882套可謂一路下跌，同比2013年更是有4-5成的大幅下跌。根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，南京二手
房價格在5月之后也隨著成交量的下跌開始由漲轉(zhuǎn)跌。
此外，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為江蘇省對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的推進(jìn)也對拋房現(xiàn)象有一定影響。5月初，江蘇省國土廳公布將設(shè)立不動產(chǎn)登記局統(tǒng)轄“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記”工作；而同月發(fā)布的《江蘇省新型城鎮(zhèn)化與城鄉(xiāng)發(fā)展一體化
規(guī)劃（2014-2020年）》中也提到，“江蘇將建立以
土地為基礎(chǔ)的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，實現(xiàn)信息聯(lián)網(wǎng)”。而據(jù)網(wǎng)上機(jī)構(gòu)這份調(diào)查統(tǒng)計，4-5月間南京二手房拋售最多的區(qū)域為鼓樓區(qū)，達(dá)到了659套；其次為江寧區(qū)，487套；秦淮區(qū)的431套占第三位。網(wǎng)尚機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)研究中心高級研究員覃肖響分析稱，從時間點(diǎn)和鼓樓區(qū)的拋售集中度來看，拋房群體中，也多少有一部分人是受到了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記推進(jìn)的影響。
拋售規(guī)模并不大，沒達(dá)到“恐慌”程度
雖然網(wǎng)上機(jī)構(gòu)這份調(diào)查統(tǒng)計顯示南京確實存在拋售一族，但江蘇省房協(xié)房地產(chǎn)研究所所長李智也指出，從目前的情況看，二手
樓市并未進(jìn)入恐慌性拋售階段。李智指出，雖然4-5月間二手房拋售房源數(shù)量有2600多套，但僅占到全部掛牌量的17.5%。而拋售的1200多名業(yè)主也僅僅占到南京中等收入以上家庭的千分之一左右。因此拋售現(xiàn)象盡管存在，但并沒有到非常嚴(yán)重的程度。
過去市場不
限購，江寧江北的房子非常便宜，手頭有點(diǎn)錢的人買上七八套也不罕見；現(xiàn)在市場不景氣，在拋售榜上名列前茅也說得過去。但南京歷史上并沒出現(xiàn)過類似溫州等地長時間大規(guī)模的炒房團(tuán)，整層、整棟購買的
投資客更是少見，因此在目前的市場環(huán)境下，還不會出現(xiàn)大規(guī)模拋售的局面。與全市海量的掛牌房源相比，類似的案例并不多見，只集中于局部區(qū)域。
