[提要]全國已有24個市縣實行限購措施 消息稱南寧和青島也將加入限購陣營.今年以來中央層面對樓市調(diào)控并沒有大的動作，但地方政府小動作不斷。“限購令”在開年后快速擴容，而且有業(yè)內(nèi)人士認為，政府限購令還將繼續(xù)在二三線城市蔓延。

　　全國已有24個市縣實行限購措施 消息稱南寧和青島也將加入限購陣營

　　今年以來中央層面對樓市調(diào)控并沒有大的動作，但地方政府小動作不斷。“限購令”在開年后快速擴容，而且有業(yè)內(nèi)人士認為，政府限購令還將繼續(xù)在二三線城市蔓延。

　　今年以來多地“限購”

　　根據(jù)記者了解，目前全國已經(jīng)有24個市縣正式步入限購時代。1月21日，濟南房產(chǎn)“限購令”正式出臺。根據(jù)要求，從現(xiàn)在起至12月31日，濟南市及非濟南本市戶籍居民家庭，只能在市區(qū)范圍內(nèi)新購一套新建商品住房。

　　事實上，從去年北京開始的樓市“限購令”正在全國二三線城市鋪開。根據(jù)目前公開報道統(tǒng)計，全國出臺“限購令”的市縣已經(jīng)達到24個。其中，浙江金華的永康縣成為全國第一個縣級政府直接干預(yù)房地產(chǎn)市場。2011年開局之后，內(nèi)地二三線城市成為限購的主要對象。如1月5日河南鄭州市、1月11日山西太原市、1月15日湖北武漢市等城市先后出臺了限購措施。

　　更多二三線城市將限購

　　業(yè)內(nèi)專家表示，由于去年樓市調(diào)控主要針對部分房價過快上漲的一線城市，從而導(dǎo)致資金大量流入二三線城市房地產(chǎn)市場，當(dāng)?shù)胤績r出現(xiàn)快速上漲態(tài)勢，因此，預(yù)計未來會有更多的二三線城市會加入限購陣營。資深房地產(chǎn)專家謝逸楓對記者表示，最近南寧也有限購令傳言。山東青島的樓市限購也箭在弦上。更有消息稱，一位副部級官員在內(nèi)部會議上明確表示將向地方官員施壓，“不限購，就約談”。

　　專家看法

　　“限購”難限房價但會影響成交量

　　去年12月份全國70大中城市房價環(huán)比上漲0.3%，連續(xù)四個月上漲。隨著央行多次提高存款準備金率，再加上地方政府普遍干預(yù)，房價能否回落成為人們關(guān)注的焦點。但從目前專家觀點來看，房價上漲可能仍是主旋律。

　　中國科學(xué)院預(yù)測科學(xué)研究中心董紀昌教授表示，今年我國房地產(chǎn)價格難以維持高速增長，而將出現(xiàn)整體漲幅回落，某些一線重要城市應(yīng)該出現(xiàn)同比回落。不過，即使?jié)q幅回落，依然預(yù)計2011年全年商品房平均售價將同比上漲12.77%左右。

　　謝逸楓也認為，限購令很難拴住房價上漲的腳步，因為拴不住購房者購買的決心，尤其是在人民幣升值和熱錢不斷入市及通貨膨脹等流動性過強的情況下，購房投資保增值和防止手上資產(chǎn)貶值，依然會讓市場具有強大的購買力。“但對成交量會有影響，尤其是二三線城市，靠外來購房者投資和購買的城市，只要一旦限購，銷售成交肯定大量萎縮。”