2011年太原樓市大猜想：政策豪宅大盤(pán)面面觀
發(fā)布時(shí)間：2011-05-06 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
猜想一 政策表情緊
2010年，在中央出臺(tái)系列政策的打壓之下，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)及成交量卻逆勢(shì)攀升。面對(duì)這樣的市場(chǎng)，2011年還會(huì)有什么調(diào)控“利器”呢?
房產(chǎn)稅：省城業(yè)界人士張治波認(rèn)為，物業(yè)持有性質(zhì)的稅種出臺(tái)是遲早的事兒，只是具體細(xì)則出臺(tái)和執(zhí)行的時(shí)間還是個(gè)未知數(shù)。
物業(yè)稅之所以呼聲較高，全因國(guó)內(nèi)一線(xiàn)城市樓市過(guò)熱，調(diào)控政策收效甚微引起。
按照業(yè)界說(shuō)法，物業(yè)稅、房地產(chǎn)消費(fèi)稅、房地產(chǎn)保有稅等不動(dòng)產(chǎn)稅，可以增加購(gòu)房者的持有成本，對(duì)抑制炒房的作用十分明顯。不過(guò)也有人擔(dān)心，房產(chǎn)稅必須對(duì)投資性和自住性購(gòu)房加以區(qū)別。這個(gè)稅種的稅率、覆蓋面、操作度等尚有爭(zhēng)議，這也是政策遲遲無(wú)法出爐的原因。
2011年，這一被業(yè)界視為利器的手段或許會(huì)強(qiáng)行出爐。
提高首付比例：早在2007年全國(guó)樓價(jià)持續(xù)飆升時(shí)，提高第二套(含)以上住房首付比例規(guī)定就已出臺(tái)。有業(yè)界人士建議，在投資性購(gòu)房過(guò)多的地區(qū)，避免房地產(chǎn)投機(jī)者的最好方式就是對(duì)已認(rèn)定的二套房，在首付40%的基礎(chǔ)上再提高首付比例，要求其提供的首付款比率不低于50%。甚至可以取消第二套房貸，只允許全資買(mǎi)入。這樣就能從根本上避免投機(jī)者或熱錢(qián)通過(guò)購(gòu)房的方式，把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給銀行和政府。
加息：10月20日、12月25日，央行兩次加息后，市場(chǎng)紛紛猜測(cè)，2011年將仍在加息通道。對(duì)于多次置業(yè)者，如果真的連續(xù)加息，每月高額利息他們能吃得消嗎? 擴(kuò)大限購(gòu)令范圍：10月，廣州限購(gòu)令出爐，廣州樓市應(yīng)聲轉(zhuǎn)冷。與此同時(shí)，與廣州相隔不遠(yuǎn)的從化、增城、清遠(yuǎn)等非限購(gòu)區(qū)域，佛山、中山等二線(xiàn)城市，購(gòu)房熱度快速提升�？梢灶A(yù)見(jiàn)，2011年，樓市投資熱錢(qián)會(huì)繼續(xù)流向不限購(gòu)區(qū)域，限購(gòu)令凸顯“按下葫蘆浮起瓢”的不如意之處。而解決這種窘態(tài)的辦法，就是把限購(gòu)范圍擴(kuò)大到二三線(xiàn)城市
