二季度上海甲級(jí)寫字樓平均租金每天8.57元/平方米
發(fā)布時(shí)間：2014-07-08 來源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：根據(jù)2014上半年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，二季度，上海甲級(jí)寫字樓整體平均租金為8.57元/平方米·天，環(huán)比下降0.92%，同比下降1.27%，創(chuàng)兩年半以來歷史新低。其中，浦東區(qū)域內(nèi)甲級(jí)寫字樓的平均租金持續(xù)上升，達(dá)到9.20元/平方米·天，環(huán)比上漲2.22%，同比上漲4.90%；浦西區(qū)域則為8.29元/平方米·天，環(huán)比下降2.36%，同比下降4.05%。
供應(yīng)方面，二季度上海甲級(jí)寫字樓共有約17萬平方米的新增供應(yīng)，總存量達(dá)646萬平方米；2014下半年全市預(yù)計(jì)仍有近28萬平方米的甲級(jí)寫字樓入市，其中約20萬平方米位于非核心商務(wù)區(qū)。
而由于郊區(qū)多個(gè)項(xiàng)目的集中交付，二季度整個(gè)浦西甲級(jí)寫字
樓市場(chǎng)空置率為12.61%，達(dá)到2008年金融危機(jī)以來最高點(diǎn)。浦東亦有新項(xiàng)目竣工交付，該地區(qū)甲級(jí)寫字樓整體空置率環(huán)比小幅上漲0.93%，至2.97%。
此外，截止2014年上半年，上海大宗物業(yè)總
成交金額為157億元，同比去年上半年183億元略有下滑；但下半年不容樂觀，預(yù)計(jì)2014年全年
投資總額將同比下跌50%。
住宅方面，截止6月22日止上半年，上海商品住宅市場(chǎng)成交量約為390.50萬平方米，環(huán)比2013下半年下降42.90%；成交
均價(jià)為2.60萬元/平方米，環(huán)比2013下半年上升5.20%，占市場(chǎng)供應(yīng)主導(dǎo)的剛需產(chǎn)品成交量跌幅最為明顯。
