呼和浩特市取消樓市限購(gòu) 30多城市或年內(nèi)松綁
發(fā)布時(shí)間：2014-06-26 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：在分類(lèi)調(diào)控的方針下，有越來(lái)越多的二三線城市加入了松綁救市的大軍，最新的是呼和浩特市，有專(zhuān)家預(yù)計(jì)年內(nèi)將可能有30個(gè)以上城市松綁限購(gòu)政策。
呼市取消限購(gòu)“羅生門(mén)”
6月20日，呼和浩特市
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)監(jiān)督管理處對(duì)外公布呼和浩特市政府辦公廳印發(fā)的《關(guān)于切實(shí)做好
住房保障工作促進(jìn)全市房地產(chǎn)
市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》（下稱(chēng)《意見(jiàn)》）的通知。
《意見(jiàn)》提出，要充分發(fā)揮市場(chǎng)對(duì)資源配置的決定性作用，取消
商品房銷(xiāo)售方案?jìng)浒钢贫�，居民�?gòu)買(mǎi)商品住房（含二套住房）在辦理簽約、網(wǎng)簽、納稅、
貸款以及權(quán)屬登記時(shí)，不再要求提供住房套數(shù)查詢(xún)證明。
中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉表示，住房套數(shù)查詢(xún)是限購(gòu)的一個(gè)核心要件。不再要求提供住房套數(shù)查詢(xún)證明，實(shí)質(zhì)上等同于限購(gòu)政策的取消。
不過(guò)在25日下午，呼和浩特市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)監(jiān)督管理處的網(wǎng)站上發(fā)布的鏈接已失效。有媒體稱(chēng)，該處負(fù)責(zé)相關(guān)工作的李主任表示：“政府文件有兩個(gè)字打印錯(cuò)誤，需要重新發(fā)布。”
“這事很可能最后像沈陽(yáng)那樣，由于直接取消限購(gòu)動(dòng)作太大，政治風(fēng)險(xiǎn)比較大，所以又收回去。”張大偉說(shuō)，在很多城市采取“繞道松綁”的方式就可以救市的情況下，地方政府沒(méi)有必要去觸碰取消限購(gòu)這根紅線，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)太大。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，此前盡管也有很多城市松綁，但還沒(méi)有哪個(gè)城市直接取消限購(gòu)，“估計(jì)動(dòng)作太大了，又收回去了”。
此前6月10日，沈陽(yáng)
房地產(chǎn)市場(chǎng)爆出重磅消息，稱(chēng)沈陽(yáng)明確表示全面取消限購(gòu)，房子隨便買(mǎi)，本地人和外地人可購(gòu)多套
住宅。消息一出，市場(chǎng)一片嘩然。不過(guò)，一天之后沈陽(yáng)市政府部門(mén)即對(duì)此消息進(jìn)行否認(rèn)，沈陽(yáng)取消限購(gòu)也只經(jīng)歷了“一日游”。
按照2011年3月呼和浩特市出臺(tái)的限購(gòu)政策，對(duì)已有1套住房的本市（含市四區(qū)五旗縣）戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女，下同）、非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
后續(xù)30多城市跟進(jìn)
2014年以來(lái)，
樓市下行給很多城市都帶來(lái)了不小壓力。以呼和浩特為例，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局按月發(fā)布的
全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售
價(jià)格變動(dòng)情況，呼和浩特的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)自3月至5月份的環(huán)比變動(dòng)幅度為0，這意味著呼和浩特新建商品住宅價(jià)格已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月停止環(huán)比增長(zhǎng)。
呼和浩特樓市面臨高
庫(kù)存的壓力。根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院對(duì)35大中個(gè)城市2013年商品住宅現(xiàn)貨的庫(kù)存去化周期研究，呼和浩特存銷(xiāo)比數(shù)值為37，在35個(gè)城市中名列庫(kù)存去化壓力最大。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上半年至少有16個(gè)城市或通過(guò)松綁限購(gòu)，或通過(guò)
公積金新政等方式來(lái)救市。與兩年前佛山等地限購(gòu)政策一松綁就被叫停不同，本輪救市大多得到上層的默許，這也體現(xiàn)了今年初中央提出的“分類(lèi)調(diào)控”的要求。
地方救市之迫切，主要也是緣于地產(chǎn)下行對(duì)地方經(jīng)濟(jì)所帶來(lái)的沖擊。張大偉分析，房地產(chǎn)
投資一般占整體固定資產(chǎn)投資的兩三成，如果加上上下游產(chǎn)業(yè)，則占據(jù)了半壁江山。因此
房產(chǎn)下行對(duì)地區(qū)經(jīng)濟(jì)影響十分明顯。
呼和浩特市統(tǒng)計(jì)局的
數(shù)據(jù)顯示，截至3月底，該市房地產(chǎn)投資累計(jì)完成15.06億元，同比增長(zhǎng)10.78%。增速較2013年同期回落15.3個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)投資占全市投資的比重為46.5%，同比下降8.7個(gè)百分點(diǎn)。
張大偉說(shuō)，目前很多地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展不盡如人意，很多城市的工業(yè)投資都明顯萎縮，在消費(fèi)刺激短期難以奏效的情況下，加大對(duì)房地產(chǎn)的消費(fèi)和投資的刺激成為一個(gè)重要選擇。
例如，成都市23日出臺(tái)的穩(wěn)增長(zhǎng)“22條”提出，在住房消費(fèi)方面，成都市將促進(jìn)居民首套房和改善性住房消費(fèi)，加快
住房公積金貸款發(fā)放
進(jìn)度，優(yōu)先滿足公積金繳存者首次購(gòu)
房貸款需求。
張大偉說(shuō)，目前松綁的城市主要從放松限購(gòu)、限價(jià)，擴(kuò)大
購(gòu)房資金支持及
調(diào)整戶籍政策等方面展開(kāi)。預(yù)計(jì)30個(gè)以上城市的限購(gòu)將可能在年內(nèi)進(jìn)行松綁。不過(guò)，即便目前各地政府普遍救市，效果也十分有限，最為關(guān)鍵的還是看中央政府的信貸政策能否放松。
以呼和浩特為例，張大偉說(shuō)，呼和浩特只是一個(gè)二線末城市，只能吸引自治區(qū)內(nèi)其他地市的購(gòu)買(mǎi)者，由于該市的限購(gòu)政策本來(lái)就很松，外來(lái)人口要在該市
買(mǎi)房相當(dāng)容易。至于想買(mǎi)多套房的高端消費(fèi)人群，會(huì)選擇往
北京、上�；蛘咂渌睾３鞘型顿Y。
數(shù)據(jù)顯示，2013年末，呼和浩特市常住人口為300.11萬(wàn)人，比上年增加5.23萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口為198.79萬(wàn)人，人口增長(zhǎng)速度較為緩慢。
“呼和浩特從經(jīng)濟(jì)上看還是三線城市，此類(lèi)城市的人口導(dǎo)入速度不快。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，呼和浩特樓市在5月份已經(jīng)出現(xiàn)了滯漲，未來(lái)下跌的風(fēng)險(xiǎn)加大，所以即便目前進(jìn)行救市，也很難在短期內(nèi)打動(dòng)購(gòu)房者的購(gòu)房心理。
