養(yǎng)老地產(chǎn)正快速成長(zhǎng) 多家百?gòu)?qiáng)房企涉足養(yǎng)老地產(chǎn)
發(fā)布時(shí)間：2014-06-25 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正在將更多的注意力傾注到新產(chǎn)品上，專(zhuān)注養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是選項(xiàng)之一。
在6月7日舉辦的第四屆中國(guó)老年住區(qū)發(fā)展大會(huì)暨連鎖式老年住區(qū)開(kāi)發(fā)
建設(shè)與運(yùn)營(yíng)管理高峰
論壇上，與會(huì)專(zhuān)家學(xué)者表示，國(guó)家層面對(duì)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)
政策的制定實(shí)施，國(guó)家多部委出爐的配套實(shí)施方案以及國(guó)土資源部門(mén)對(duì)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地的支持，將利好養(yǎng)老關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)從“哺乳期”快速跨入“成長(zhǎng)期”。
專(zhuān)家認(rèn)為，要想做強(qiáng)做大養(yǎng)老地產(chǎn)，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，尚需跟進(jìn)細(xì)化的配套設(shè)施，讓完善的、人性化的服務(wù)與之相匹配。這其中，智能化的全方位植入成為了重要的環(huán)境要素。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)朱中一認(rèn)為，養(yǎng)老地產(chǎn)既包括老年人的生活用房，還包括為老年人提供養(yǎng)老服務(wù)的醫(yī)療保健、休閑娛樂(lè)用房、管理服務(wù)用房及配套的環(huán)境設(shè)施建設(shè)。除上述的硬件設(shè)施要滿(mǎn)足標(biāo)準(zhǔn)外，運(yùn)營(yíng)管理與養(yǎng)老服務(wù)上也要達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)。所以，房地產(chǎn)企業(yè)要進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，首先要認(rèn)真進(jìn)行
市場(chǎng)分析，搞好項(xiàng)目的前期
規(guī)劃，避免盲從失利；其次所提供的養(yǎng)老設(shè)施的設(shè)計(jì)要符合國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)和老年人的需求，并能與運(yùn)營(yíng)管理保持銜接；再次要積極探索“
投資、開(kāi)發(fā)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)管理既有明確分工，又有協(xié)調(diào)配合的共贏模式”。
朱中一結(jié)合多年對(duì)
房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀察研究，總結(jié)出八種養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式，即完善居家養(yǎng)老服務(wù)并進(jìn)行適老化改造；持續(xù)照料退休社區(qū)；持續(xù)照料親情社區(qū)；
城市養(yǎng)老
公寓；醫(yī)療機(jī)構(gòu)與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)相結(jié)合的養(yǎng)老模式；旅游度假型養(yǎng)老酒店；參與政府為特定困難老人提供服務(wù)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)管理；建設(shè)村鎮(zhèn)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。建議房地產(chǎn)企業(yè)把準(zhǔn)市場(chǎng)需求脈象，量力而行進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)管理。
從中國(guó)老年宜居住區(qū)委員會(huì)秘書(shū)處獲悉，目前不僅有像萬(wàn)科、保利、綠地、綠城、碧桂園等多家
全國(guó)百?gòu)?qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)紛紛把觸角伸向養(yǎng)老地產(chǎn)，還有九龍城、卓達(dá)、盛世集團(tuán)等部分實(shí)力派
房企問(wèn)津養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，專(zhuān)注養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)，其關(guān)鍵影響不在
樓市價(jià)格的“震動(dòng)“序列，反之卻表現(xiàn)在綜合性服務(wù)水平的提升，能否適應(yīng)日益擴(kuò)大的老年住區(qū)的市場(chǎng)需求上。
