一線城市房價事實上的轉(zhuǎn)跌 更多的是一種期望
發(fā)布時間：2014-06-23 來源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：最近一段時間，有關(guān)房價走勢的爭論日益激烈，一些觀點認(rèn)為，中國房地產(chǎn)正式進(jìn)入了拐點時刻，甚至有可能崩盤；有些觀點認(rèn)為，盡管當(dāng)前有部分樓盤出現(xiàn)打折現(xiàn)象，中國房價依然堅挺。其實，引起市場關(guān)注的核心點仍然是成交量的萎縮，中國房價確實仍然堅挺。
國家統(tǒng)計局6月18日發(fā)布5月份70個大中城市
住宅銷售
價格變動情況，其中35城價格環(huán)比下降，20個城市與上月持平，僅有15個城市上漲。5月份70個大中城市價格環(huán)比、同比的最高漲幅雙雙收窄，而最低跌幅則雙雙擴(kuò)大，其中
一線城市房價出現(xiàn)松動，上海、深圳房價甚至轉(zhuǎn)跌。下半年
樓市將會延續(xù)上半年以來的下行趨勢，而短期內(nèi)這種繼續(xù)下沉的態(tài)勢不會轉(zhuǎn)變。
首先，上海房價是否真正的轉(zhuǎn)跌，這是一個很大的問題。像
北京和上海的房價，去年同比上漲高達(dá)20%，就算是降低10%，仍然不算跌，就像漲價10元錢，然后再降價6元錢，然后說價格降了實在是過分了。
其次，如何看待房價漸行漸弱的現(xiàn)象？雖然原因很多，例如信貸層面的收緊、投機(jī)性
購房部分離場、經(jīng)濟(jì)形勢不容樂觀等等，但最直接的原因還是去年過度放量。去年此時，中國
房地產(chǎn)市場在信貸松動背景下，迎來了漲幅高達(dá)20%的罕見上漲。去年所謂的錢荒導(dǎo)致了信貸增加，水放多了而且又流入到房地產(chǎn)領(lǐng)域，房價上漲也是非常正常的結(jié)果。特別是那些靠借高利貸度日子的企業(yè)，必須要把產(chǎn)品價格拉到能夠至少彌補(bǔ)借貸成本的價位。在房價的推動下，
投資低迷得以緩解，影子銀行危機(jī)也暫時得到平息，地方債危機(jī)也暫時躲過了初一。而房價上漲雖然帶來了如此多的“好處”，卻給自己逼上了懸崖，這個高位盤整的懸崖仍然滿足不了一些利益集團(tuán)貪婪之心，如何讓投資者高位接盤換崗，就成為利益格局調(diào)整的核心問題。
而通過房價上漲來帶動所謂的經(jīng)濟(jì)數(shù)字的增長，并不是事情關(guān)鍵所在。房價上漲關(guān)鍵所在是如何能夠解決越來越難的利益危機(jī)。從影子銀行到地方債務(wù)，從經(jīng)濟(jì)數(shù)字的“增長”到金融風(fēng)險控制，不得不看著這個逐漸時空房價之車驚險表演。一旦出現(xiàn)列車搖搖欲墜的現(xiàn)象，維持列車的穩(wěn)定就成為當(dāng)務(wù)之急。但我們能夠看到的關(guān)聯(lián)更多的是事實的反面，即實體經(jīng)濟(jì)為了維護(hù)自身的安全不得不穩(wěn)定房價，昔日帶動數(shù)字增長的房價，如今變成了維持其增長的累贅了。
一些評論者的意見是當(dāng)前流動性偏見導(dǎo)致房價的部分松動，但如果高達(dá)110萬億左右的廣義貨幣還是信貸偏緊，那么，我們不知道達(dá)到何時才算是信貸偏松呢？正是因為房價過高需要更多的貨幣才能維持，所以如此天量的貨幣仍然滿足不了所謂流動性的需求。
在媒體為上海房價“轉(zhuǎn)跌”歡呼不已之時，國家統(tǒng)計局的
數(shù)據(jù)也顯示，5月份雖然過半城市房價出現(xiàn)環(huán)比下滑，但同比上漲的城市數(shù)量仍達(dá)到69個，僅溫州同比下滑。去年此時房價已經(jīng)啟動，即使當(dāng)時房價已經(jīng)非常高了，但是很多地方的房價同比仍在上漲，這說明房價是在跌嗎？溫州樓市過去上漲過猛，但如今卻沒有想到溫州又成為一個必須松動
政策的例證了。
即使是當(dāng)前報道最為悲觀的浙江
房地產(chǎn)市場，遠(yuǎn)遠(yuǎn)也并不如很多所設(shè)想的那樣悲觀，浙江系一些開發(fā)企業(yè)，由于過于迷戀杠桿和擴(kuò)張，跑得太快導(dǎo)致了資金鏈緊張，那也是在情理之中。管理層稍微將信貸口管得嚴(yán)一點，就無法應(yīng)付，那么，一旦真正出現(xiàn)了危機(jī)，有多少個房地產(chǎn)企業(yè)能夠撐得住呢？有位業(yè)內(nèi)人士指出，支持高杠桿的兩個因素，一是便宜的銀行
貸款，以及預(yù)售制度；二是銀行寬松的按揭利率政策鼓勵了投資炒房。其實這是三個因素：廉價信貸、預(yù)售以及按揭利率低。這三個因素確實點出了當(dāng)前倒逼管理層信貸政策放水的關(guān)鍵動因。廉價信貸資金獲得太容易了，預(yù)售制度又可以減少自有資金，按揭低利率擴(kuò)大了市場需求，但這些負(fù)面效應(yīng)最終要分?jǐn)偟浇?jīng)濟(jì)體系中來，儲蓄貶值和工資事實上的貶值。
一線城市房價事實上的轉(zhuǎn)跌，更多的是一種期望，在長期上漲而且上升到珠穆朗瑪峰的位置的攀升過程中，不安與恐懼是再正常不過的情緒，當(dāng)人們看到一套房動輒幾百萬的時候，我們應(yīng)當(dāng)明白，大部分的中產(chǎn)階級家庭，就算掏空祖孫三代的積蓄，也不一定能夠輕易拿下。這才是真實的生活，而房價數(shù)據(jù)上漲與下跌，可能已經(jīng)背離事實太遠(yuǎn)了。
